公益出租人享減稅 4年逾10萬戶申請

自2017年起，內政部與財政部加碼推動公益出租人各項減稅優惠，如綜所稅、房屋稅、地價稅等3大優惠。而據內政部統計，公益出租人減免房屋稅的戶數，已從2017年的1.66萬戶，於4年間大幅成長至 2021年的10.45萬戶。

3大減稅優惠 房屋稅最高節稅5成

依《住宅法》規定，公益出租人可享有3大減稅優惠，分別為房屋稅及地價稅的適用自用住宅稅率1.2％及適用自用住宅用地稅率的千分之2，還有綜合所得稅租金收入每月可減免1.5萬元等。若房東想符合公益出租人的條件，則將房屋租給具有補貼資格者如中低收入戶、身心障礙人士、單身青年，以及新婚育兒者、長照機構、幼兒園等特定對象即可。

若成為公益出租人，以綜所稅來說，公益出租人每屋每月租金收入最高可減免1.5萬元，若租金收入超出免稅額，超出額度則適用財政部「必要損耗及費用標準」的43％成本費用率，等於超出金額只有57％要計入綜所稅，若使用包租代管服務更僅有40％計稅；地價稅率則可從千分之10～55降為千分之2，節稅8成以上；房屋稅率則從非自住住家的1.5～2.4％降為1.2％，節稅2～5成。

此外提醒民眾，內政部自7月起已開放申請租金補貼方案，目標補助約涵蓋過半數租屋者的50萬戶，預計將花費300億元，需要的民眾可再自行申請。

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