2年未回國戶籍被遷出 會影響這一種稅400萬免稅優惠

房地合一稅自2016年上路至今，依規定需要設籍、持有並居住連續滿6年，就能享有400萬元的免稅優惠，能夠享受此免稅條件的屋主越來越多，加上這波房市大幅上漲，該項優惠不無小補；不過，近年受到疫情影響，有20至30萬人因無法歸國，導致戶籍被遷出，恐怕無法適用這項免稅優惠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這波房地產上漲幅度甚大，特別是雙北以外的地區，兩三年來的房價可能就上漲幾百萬，未來出售時恐會遇到房地合一稅的問題，而節稅的管道大致有兩條路，一是持有滿6年，可享有400萬元的免稅額，但須符合設籍居住連續滿6年的規定，若是一買一賣則可以利用重購退稅的優惠條件。

根據內政部月報資料顯示，疫情前國內淨遷出往國外一年不到萬人，但從2020至今年上半年為止，淨遷出往國外的人數高達37萬人，推估可能有高達20、30萬人因為疫情滯留海外，因為相關規定導致戶籍被遷出，而國內的不動產稅負不少規定都必須設籍才能使用自住優惠，對於滯留海外的民眾多少都會產生影響。

根據房地合一稅規定，出售自住房地若要享有400萬元免稅所得額，超過400萬元按最低稅率10%課徵的租稅優惠，須個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年，且交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用；若事前沒有做好設籍規劃，一旦只有自己設籍且因為滯留海外戶籍被遷出，恐怕就不符合連續設籍滿6年的規定。

至於持有稅的地價稅部分，財政部宣布原適用自用住宅用地稅率的2‰課徵地價稅的土地，僅設籍人因疫情的緣故，2020年至2021年間戶籍遭遷出，且無其他符合條件者設籍，致2021年至2022年地價稅按一般用地稅率10‰至55‰累進方式課徵的案件，經稽徵機關審認核准，2021年至2022年的地價稅仍可按2‰稅率課徵。