地方稅務局大清查 鎖定列管農地

【住展房屋網/綜合報導】對於《農業發展條例》規定免稅農地，包括移轉農地給自然人或遺贈給民法的親屬，和依都市計畫變更為非農業用地者，各縣市地方稅務局近期都正在清查列管。且，若該農地未作農業使用且未改善，稅局也將圈定補稅，並於下次移轉再課徵高額土增稅。而若持有農地者有違反規定，近期清查完成後就將會收到補稅單。

移轉農地符合條件 可享免課稅優惠

依《農業發展條例》規定，移轉農地若同時符合各項條件，即可享有免課贈與稅、遺產稅、土增稅、房地合一稅等優惠：

土增稅方面，因我國《土地稅法》規定，個人移轉農地給自然人時，可申請不課徵土地增值稅，但須同時符合3大要件，包括取得該農地農用證明書、移轉對象為自然人等。另，若有要作為未來市地重劃或區段徵收者，經都市計畫主管機關評估，當地政府可能會將部份農業用地變更為工業用地；只要民眾繼續做農業使用，其移轉給自然人同樣免課土增稅。

在遺贈稅方面，農地因繼承或贈與可免徵遺產及贈與稅，但必須同時符合3項要件，包括贈與或繼承對象必須是民法所訂繼承人或受遺贈人、該農地必須取得農地農用證明書、該農地自遺贈後5年內仍須做農業使用等；如有違反以上條件，國稅局將追回遺贈稅。

而房地合一稅部份，若為2016年後取得的農地，只要符合《農業發展條例》規定為免課土增稅者，同樣免課房地合一稅；若為2016年以前取得農地，則交易所得免課所得稅。

【台灣最資深37年房產媒體，預售新成屋最齊全資料庫在這：《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw。未經授權，請勿轉載】