預售屋工期喊10年！ 張金鶚曝「房市5風險」

近期原物料高漲，建商成本大增，不少「先建後售」的建案宣稱，因缺工缺料情勢嚴峻，導致工期延宕，部分建案工期甚至喊到10年之久。房產專家、政治大學地政系退休教授張金鶚今（9）日抨擊「太誇張、離譜、不合理」，呼籲內政部等相關單位介入調查。

一般而言，預售屋建案的工期大約2至3年，面對最近頻頻爆出預售屋工期展延亂象，張金鶚提醒消費者，購買預售屋的風險將越來越高，務必審慎評估。

張金鶚在臉書發文，示警5大風險：

第一、預售建案工期展延，甚至有些個案長達10年，如此顯示房市風險越來越大，尤其長達10年，屆時個人家庭與工作狀況有何變化？建商是否存在？產品是否如期如質完成？經濟社會環境將如何變化？完全無法預期，明顯不合理，購屋者此時應更審慎評估購買預售屋風險。

第二、建築業者藉由缺工、缺料延期交屋，或訂定不合理的交屋時間，顯然是不公平交易行為，不論未按契約交屋、或是契約顯失公平，應屬無效，公平會、消保會及內政部應積極介入調查，公布個案並予以嚴懲，以確保購屋消費者權益。

第三、預售屋延期交屋與契約訂定超過合理2至3年期間，顯示建商產品及財務風險，爛尾樓的發生機率提高，金融機構應審慎放貸土建融，避免倒帳風險造成更多購屋糾紛，央行及金管會也應要求金融機構審慎評估預售契約，嚴格控制貸後管理，避免金融風險。

第四、房屋成本主要來自土地而非工料，建商藉由工料上漲在房市逐漸不景氣情況下，企圖大幅轉嫁消費者，不負責任違反契約，如此建商明顯違反職業道德規範，建商公會應發揮力量，避免建商「劣幣驅逐良幣」，影響建築產業形象。台劇「茶金」主角遇到同樣問題時，他們是如何重視公司信譽的行為態度，值得業者深思。

第五、面對當前國際經濟、烏俄戰爭、金融緊縮、利率提升、兩岸關係及股市和房市可能相互影響，購買預售屋類似期貸，風險將越來越越高，購屋者不可不慎，對於建商聲譽、契約、產品及交屋時程都要特別評估，以免造成「賠了夫人又折兵」的購屋困境。