買房出租「讓租客繳房貸」穩賺？過來人曝成敗關鍵

房價高漲，很多人都想方設法買房。有網友就提出一種做法，買房後租人，讓租客幫忙繳房貸，未來要換房時再出售，網友卻點出這個方法成功需建立在「1關鍵」前提。

原PO在PTT發文，指出很多長輩都有「有土斯有財」的觀念，認為無論如何都要擁有自有房，自己也因此常被建議，只要手頭現金流軋的過來，就該把閒錢拿去買房。而長輩還提到，房子買了以後就算貸款繳起來有壓力，也可以轉租，讓租客分攤房貸就可以大幅減輕負擔，未來等手頭寬裕也有能力再換房，一點也不吃虧。

原PO聽後半信半疑，畢竟理想很容易，現實執行上卻有難度，也不太敢真正執行，並好奇詢問一般網友是否曾這樣進行操作。

▼網友好奇，貸款買房然後租給別人，是否真的划算。（示意圖／pixabay）

網友親曝執行經驗 成功需有「關鍵」前提

文章PO出後，有網友就分享自己的經驗，2019年買了總價1200萬元的3房物件，本來打算用來自住，後來卻因為各種因素選擇先暫時租人，自己則住在原本的家。而他也計算，這間新買的房每個月加上管理費大概要繳3萬5000元的貸款，出租後卻只能收3萬元，等同於每個月還是要補貼5000元。

該網友也提到，目前他的這間3房物件普遍開價落在1658萬，因為實際成交價通常會比較低，所以賣出的話大概可以賺到3至4成的價差，若之後搬回去自住，則代表房客已經幫自己繳了幾年的房貸。因此，儘管不租人後未來還款壓力還是很大，卻不至於讓購買力被通膨侵蝕，長期仍可能買的起房，但這種作法要不吃虧的重點是建立在「房價永遠只會上漲」。

▼過來人透露，房租很難和貸款打平，頂多是補貼作用。（示意圖／pixabay）

也有房產投資人提到，現在這種操作方式，基本上要只能用在買中古老公寓，再隔成好套房出租的模式，否則一般來講買新大樓租人，幾乎都沒辦法完全覆蓋過房貸金額，也有非常高的機率賠錢。

不少網友看到文章後則留言：「房貸和出租收益不可能打平，還有房屋稅跟地價稅，只是現金被清空，出租可以降低還款壓力」、「出租只是用來付利息，本質還是房價要上漲」。有網友更建議，不管打算用何種方式付款，最好都要先有半年租不出去的心理準備，也要準備能軋過來的現金。

另外，有網友也提到，租客的品質非常重要，若是遇到惡搞房間的房客，不僅會大幅損害房屋的價值，且平時也要幫忙處理房客事務，類似的操作方式還是需要斟酌。

（封面示意圖／pixabay）