新竹房市 人流匯集 巨城商圈房價有撐

隨著新竹市火車站商圈發展趨飽和、指標店家接連遷出，新竹市商業中樞已漸從舊城區移轉至以巨城購物中心為中心的巨城商圈，房仲業者指出，巨城商圈擁有民生學區、曙光女中等家長指名度高的優質學校，房價依地段、屋齡的差異從2字頭到5字頭都有，成為在地購屋客的最愛。

巨城生活圈東以自由路、西以東大路、南以中華路一段、北至經國路為界，在近年火車站前的SOGO百貨、誠品、肯德基陸續吹熄燈號，商圈榮景不再，人流、商氣漸移轉至巨城購物中心周邊。巨城為桃竹苗地區最大的購物中心，營業額逐年成長，品牌線齊全，一站式購足的規劃加上充足的汽機車停車位，有別於舊城區的停車不易，假日吸引大量人潮前往消費，成為新的商業中心。

台慶不動產北大民生加盟店店長洪邦凱指出，巨城購物中心周邊生活機能完整、商家林立，距城煌廟商圈亦不遠，擁有民生國中、國小為新竹市熱門的明星學區，以及曙光女中、國小等私校，指名度極高，都有不少家長專程為子女學區設籍及就讀，而在此購屋。

相較於竹北高鐵特區及新竹東區關埔，均屬新發展的重劃區，產品多為新大樓、客層多集中在竹科客；巨城商圈發展早、住宅新舊交雜、產品型態多元，整體房價也略低於竹北高鐵和關埔，也吸引在地首購、換屋客、竹科園區客以及外地來新竹工作等更為多元的客層。

近年房價漲勢強、供給去化快、物件少，呈現賣方市場，總價2,500萬以內的大樓產品都有強勁的需求，鄰近明星學區的產品價格支撐度高。目前屋齡五年內新成屋大樓單價約在4字頭，屋齡5～15年的大樓約在3字頭，屋齡15年以上的電梯大樓多約在2字頭。

洪邦凱表示，近二年來新竹地區房價漲勢大，以「北大愛樂」為例，過去約在每坪25～27萬元行情，今年已有每坪40萬元的成交價，過去屬於相對低價的金雅重劃區建商開價亦站上4字頭，即使過去被認為平價區的南寮地區，如今標準三房加車位總價都在1,000萬元以上，近期雖然成交量略有下滑，不過未見價格修正。