第二季國泰房地產指數公布》 房市新案買氣轉涼 桃園季減逾7成

〔記者徐義平／台北報導〕房市新案買氣轉涼，根據最新發布的第二季國泰房地產指數，七都（五都加上新竹縣市）成交量（戶數）指數僅新竹縣、台南市突破一○○；房產業者分析，該指數基期是去年一整年為一○○，而其餘五都指數均低於基期，顯示買氣已不若去年熱絡；另相較上季，桃園市買氣衰退幅度最大、超過七成，台北市、新北市及高雄市季減幅均超過四成。

受台積護體 竹縣南市買氣維持高檔

第二季七都新案平均議價率走勢，除了桃園、台南市呈現縮小外，其他五都均擴大，以新北市季增幅最明顯，平均議價率從第一季約六．一％上升至第二季的九．一六％，以總價一千萬元新案為例，第一季平均議價空間約六十一萬元，也就是說很大機會可以九三九萬元入手，第二季則有機會以不到九一○萬元入手。

根據最新數據，第二季成交量指數以台南市最高、約一七九．三八，顯示台南買氣仍維持在高檔，其次是新竹縣、指數一○五．四二，桃園市最低、僅三十八．八一，而高雄市該指數較上季衰退近五成。

住展雜誌研發長何世昌分析，今年房市與去年走勢大同小異，上半年均碰到疫情爆發、確診數大增，導致買氣下滑，但今年下滑幅度比去年低，預估遞延性買盤不如去年那麼大量；接下來要注意下半年新推建案若爆量，買氣能否跟上，若買氣仍處於停滯，全年銷售率可能會面臨五成保衛戰。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，除疫情外，升息、政策打炒房、台股大跌都陸續對房市有所干擾，短期內預售市場還是以保守看待，不會再出現去年疫後房市飆風再起的現象。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，量先價行，新竹、台南市受到台積電護體，交易量不墜，也帶動價格續漲，連帶議價空間也難擴大；但推案量暴增的桃園市、價高難漲的雙北市，以及受工料雙漲衝擊最大的高雄市，已出現市場結構的轉變。