裴洛西掀台海危機！房市快崩了？專家：別急著賣房，飛彈來了也無法交易

【文/陳宥里】美國眾議院議長裴洛西(Nancy Pelosi)訪台，觸動台海政治敏感神經，兩岸關係劍拔弩張，讓人不禁聯想，這次是否會複製1995年台海危機發生時房價下跌的情況？房市專家提醒，房價位處高檔，加上打炒房政策、景氣下行等多重利空匯集，無論是中國經濟制裁或武力進犯，都有可能成為壓垮房市的最後一根稻草！

裴洛西訪台 重演95年房價暴跌？

回想1995年台海危機，當時國內人心惶惶，有不少東區地主選擇出售店面資產、移民國外，從實質情況分析，住商不動產企研室資深經理徐佳馨笑說，當時出脫房產者多屬高資產族群，是為移民國外做準備，但其實一般人賣房也無處可逃，長期持有房產投資者、自住客，並不用特別在此時出售房產，因為就算真的飛彈攻擊台灣，房產也無法進行交易。

會不會重演1995年台灣房市修正的情況？徐佳馨建議民眾謹慎看待但無須恐慌。她進一步分析，因為對照過去資訊傳播速度慢，現今網路消息流通快速，如果中國反制措施不是真的攻打台灣，而只是禁止食品外銷、共機擾台等，可能只是想透過工商界施壓台灣政府，雖會造成部分投資人心理層面影響，但卻不易造成房市大幅度波動。

裴洛西訪台 觀察價量危機入市

房市有其僵固性，無論是交易時程、統計數據公布上均有時間差，消基會房屋委員會委員張欣民認為，目前就算民眾心中恐慌，但要實質上看到價量影響，可能得等上2、3個月，有自住需求者，或許可以趁此不確定利空進場擇優議價，購屋相對划算，但若為短期投資客恐怕得三思而後行！

張欣民進一步分析，主要是因為此刻國內房價處於高檔，加上打炒房政策、景氣不明等多重利空匯集，只要對岸加強對我方的經濟制裁或武力進犯，都有可能成為壓垮房市的最後一根稻草！關鍵時刻冷靜思考，面對可能的戰火威脅，除了本身自住需求之外，還有需要買那麼多房子嗎？

隨著中美貿易戰白熱化、烏俄戰爭開打，跌破不少時事評論者的眼鏡，徐佳馨認為，民眾仍不該輕忽地緣政治的風險，在裴洛西離台後，緊盯中國是否有更進一步對台實施壓迫性的舉動，評估國內局勢影響後，再決定房產買賣也不遲。