工料雙漲.房貸限縮 小建商資金不足盤售增

台北市 / 綜合報導

政府打炒房政策，一波接一波，加上國際原物料、基本工資調漲，最近央行更進一步加碼升息，因此許多小建商在銀行端出現資金斷鏈情況，今年盤售手上案件比以往多出5成到1倍，我們也實際找到南部小型建商，他也坦言，現在向銀行借錢，真的是難上加難，這時中大型建商虎視眈眈，等著收購，如果被他們壟斷市場，不動產開發商業同業公會擔心，除了反映在價格上，還可能讓城鄉差距越差越大！

頂著烈焰，在大太陽底下，就算整件衣服濕了汗流浹背，手邊工作都不敢停下，全台新建案，一棟蓋過一棟，民眾選擇多，但其實小建商正面臨種種關卡，南部建商說：「小建商他最大困難點，是在融資上面困難性，大建商他有上市有上櫃，所以他都到處可以拿到政府融資。」央行「土融限貸令」，讓小建商資金，恐怕出現斷鏈危機，加上工料雙漲夾殺之下，盤售手上案件數，比以往多出5成到1倍。

南部建商說：「台北很多大建商有下來，他覺得你快要來借錢，需要增加額度借不到的，他就把你併購，只剩下幾乎成本價給你併購，他賺取其中利潤。」大建商併購案傳聞，已經略有所聞，盤售潮若持續擴大下去，會出現大者恆大，屏東縣不動產開發商業同業公會理事長王世賢說：「如果這些小建商全部都被政府扼殺掉，不是消費者福氣，以後價錢他們講了算。」

如果未來市場真的被中大型建商供給，不動產開發商業同業公會也擔心，消費者會在這風波中，成了犧牲品，甚至會讓城鄉差距越拉越大，高雄市不動產開發商業同業公會前理事長黃炯輝說：「每個地方都有他的需求，大有大的生存空間，小的有小的經營地方，那小的部分如果說他生存不下去，所謂二線三線城市的居住問題誰來解決。」小建商努力在夾縫中生存下去，不被打敗，盼政府能出手，替他們想想辦法，別讓中大型建商，真的壟斷整個市場，這樣除了自由經濟無法健全外，受害的依舊是第一線買房民眾。