【房市也變躺平族】5大利空重擊房市買氣急凍 推案遽減千億空頭來了
價格居高不下的台灣房市，終於動搖了！本刊調查，連續受到股災、升息、打房、工料雙漲、資金緊縮五重利空因素衝擊，已大幅衝擊房市信心，不只購屋買氣下滑，建商第二季新屋推案量更驟減千億元，就連中古屋的成交天數也逐月增加，房市走空的氛圍比第一季更為明顯。
7月中旬，炙熱的夏日午後，走進北台灣某新興重劃區，一處接待中心門可羅雀，這才不到1年光景，看屋人潮就從座無虛席、排隊預約看屋的盛況，到現在的冷清形成強烈對比。
「現在台灣房市的窒息氣氛，就像心電圖躺平一樣！」長期觀察新建案市場的《住展》雜誌研發長何世昌語出驚人地說。本刊調查，今年以來，台灣房市轉空氛圍漸濃，根據《住展》雜誌統計，北台灣今年第二季推案量僅剩2,001億元，比第一季大減千億元，季減幅度高達35％，而根據591房屋交易網的全台推案量統計，同樣也呈現季減格局。
事實上，前2年的建照申請量數字創下10年來新高，去年更高達17萬戶，比最低潮期足足增加近8萬戶，「照理來說，前2年建照量變多，今年的推案就一定爆量，現在卻完全顛覆過往經驗。」何世昌認為，對建商來說，前有缺工缺料，後有土地建築融資限縮，大家都陷入進退維谷的境地。「很多建商都不敢開工，因為資金不夠一定變爛尾樓，乾脆都別蓋了，所以現在沒有推案潮，只有土地盤售潮。」
一位建商對本刊直言：「坦白說，現在要推預售屋風險高，履約很困難。」至於邊建邊售、先建後售，工料雙漲，加上政府打房，限縮建商資金，對於口袋不夠深的小建商來說，幾乎是不可能的選項。「我手上有個新北都更案，2年多前談鋼骨SC建造，跟地主五五分，現在1坪造價漲10萬元，等於房價每坪最少要多賣20萬元才補得回來，你覺得現在這時機有可能嗎？」一位台北建商搖著頭說。
時機歹歹，建商們也只能使出拖字訣，「能怎麼辦，就圖畫慢一點、審查程序跑慢一點，看有沒有辦法等到年底原物料回檔再說了。」該建商苦笑說。
除了不推案、以拖待變之外，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛更舉危老案為例，光是台北市統計至去年底就有35個案子乾脆逾期失效，是全台失敗比例最高的區域，「顯示造價成本居冠的北台灣，在房價後繼無力的狀況下，對建商來說壓力真的很大。」就有專家直言，躺平氛圍若到10月房市傳統旺季仍無法解除，買氣將一路不回頭。
【房市也變躺平族2】「推案變少房價下修困難」被打臉 專家：房市轉向買方市場
雖然房市氛圍漸轉空，但部分房地產從業人員認為，房價幾乎沒有下修的空間，除了成本仍維持高檔之外，推案量少，很難出現降價求售的狀況。但學者卻持不同看法。
看在專家眼中，這次建商推案大減，關鍵仍在於買氣。「跟成本漲不漲完全是二個議題，假如市場大好，一直有人要接手，建商當然要繼續推案、繼續賣，絕不可能因此縮手，現在推案量減少只代表一個狀況，就是對前景有疑慮，認為買氣逐漸疲軟，擔憂繼續推案，會出現供過於求，甚至滯銷狀況。」政大地政系教授林左裕直言：「台灣房市已由賣方市場，逐漸轉買方市場。」
但有許多人認為，照供需法則，當推案量減少、物以稀為貴，房價更不可能下修？林左裕以經濟學說明，房市並不是供給變少，而是供給的增量減少，實際上過去一段時間的全台供給量還是很大，但同時間市場需求卻明顯變少。「以往購屋族裡，只有2成是投資客，但過去2年因為市場多頭飆升到4成多，現在投資客退場，比例回歸正常，甚至比2成還少。」
從建案銷售實績上觀察，不動產代銷公會全聯會理事長暨萬群開發董事長謝坤成謝坤成直言：「新建案房價雖沒向下修正，但也沒再如過去不斷向上調漲。」至於中古屋，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨透露：「只要消費者願意出價，我們就會說可以來談。」
【房市也變躺平族3】房市轉空購屋族何時能下手？ 買房最佳時間點曝光
在推案量及買氣下滑的狀況下，就有專家直言，躺平氛圍若到10月房市傳統旺季仍無法解除，買氣將一路不回頭，想撿便宜的民眾可再等等。
過去2年建案推出2個月就完銷的盛況不再，現階段房市明顯轉冷，但眾多建商、代銷業者都一致認為，這只不過回歸房市常態。「現在溫和又合理，我們喜歡這樣，土地價格也能跟著冷卻。」「過去那段時間，一個案子從開賣每坪二字頭，一路翻倍到四字頭，一直喊上去，不一定是對的。」
591新建案指出，今年Q2因疫情增溫，加上央行升息、打炒房政策等不確定性作用，市場風向轉趨保守。其中又以北台灣首當其衝，不僅買方普遍觀望，導致案場來人下滑，建商推案也有所放緩。
本季跌幅最大的台北市，由於缺乏大量體指標案進場，僅零星個案進場，量能較上季縮水超過5成。至於新北市，在利空壟罩下，買氣同樣疲軟，不僅個案數走跌，推案水位更已連續三季失守千億元大關。反觀中南部，雖然買氣下滑，不過推案力道在台中及台南、高雄領軍下，仍相對表現較北部佳。
台灣房市在資金浪潮下，出眾人意料之外地開了一場為期二年的瘋狂派對，房子好賣到讓業內人士都直呼看不懂，今年突然氛圍又開始反轉，究竟這是如部分專家推估的冷靜期，還是如同股市空頭來襲，一路向下不回頭了？
「一旦冷靜期太長，心跳就停了，房市直接進入休克期。」《住展》雜誌研發長何世昌認為，最好的觀察時間點，就是今年10月，一旦進入傳統房市旺季，買氣跟推案量仍無法回溫，「就代表人氣再也回不來，弄假成真，真的出事了，若如此，沒有急迫性要買房的購屋族，建議今年先緩一緩，來年再看也不遲。」
