小建商開高價轉手 未認賠殺出

雖然房市出現小建商「盤售潮」，但多數盤售案多以相對高價銷售，短期內，市場尚未出現願意認賠殺出的慘況。

建商分析，雖然央行連兩次升息，但利率調升過後還是連2%都不到，認為小建商現在願意盤售手中建案，但也要賺一筆才出場，目前建商認賠出場的壓力還是很小。

建商表示，觀察市場上釋出的盤售案，其中不乏有土地位置不錯、基地格局也方正的土地，不過大部分這類土地釋出到市場的開價、多比行情高出一至二成，顯示這些小建商還是想賺一筆、獲利了結再出場，並沒有壓低出貨的情況。

建商分析，雖然今年上半年央行連續升息兩次、共1.5碼，不過從利率長線趨勢來看，利率都不到2%，相較2000年前、破10%高利率壓力，現在央行利率仍屬歷史低水位，因此這些小建商或地主即使願意把手中好的案子拿到市場來賣，也只是「試水溫」，主因這些持有土地者的資金壓力還是很低。

建商指出，即使現在市場上有盤售潮出現，但賣方對價格的姿態還是很高，買方想要便宜入手是不太可能的事情；建商強調，試想，小建商手中的貨都開高價或天價在賣，現在市場怎麼可能盼到這波因資金斷鏈、造成建商倒閉潮的情況發生。