怕買到有案底的凶宅！遇屋主鬼扯糊弄 法官參考房價只問這句話

【文／楊茲珺】在特定投資客的眼中，凶宅物件意味著獲利豐厚，但是對尋常百姓來說，若財力可負擔，首選仍是身家清白的純住家，最好同社區鄰戶也不要有「案底」。專家表示，只要透過專業正派的房仲購屋，房仲提供的「不動產說明書」可說是一道保命符，詳載非自然身故等房屋瑕疵，若登載不實，交屋5年內都可向房仲及屋主請求賠償。

類凶宅有爭議 易生糾紛

多數買方對凶宅避之唯恐不及，願意經手凶宅的房仲業務也不多，因為買屋多是為了自住，在篤信風水的民情文化下，若房屋曾有非自然死亡紀錄、甚至兇殺案，自然會蒙上陰影。經手過3間凶宅交易的21世紀不動產七期河南加盟店房仲沈政興建議，買房不想踩凶宅雷，最好找正規、有經驗的房仲協助把關。

根據內政部規定，賣方必須填寫房屋現況說明，其中有兩點跟凶宅有關，包括「賣方產權持有期間是否曾發生非自然死亡情形」、以及「本標的是否曾經發生非自然死亡情形」，屋主都必須如實填寫，否則只要買方交屋後一旦發現，自發現日起的半年內都可主張無條件解除買賣契約。

沈政興補充，專業房仲會把「類凶宅」也加載在說明書中，例如正隔壁鄰房是凶宅、還有露台戶自樓上墜下的露台戶等爭議性產品，以避免衍生糾紛。「多數人都不希望跟凶宅沾上邊，但至少賣方做到充分揭露就可免責，且只要房屋價金可折讓得夠有誠意，買方最後還是會買單。」

參考屋主買價 判斷是否知情

PTT網紅房仲「水鏡」、本名文奕夫，於中信房屋黎明西屯加盟店服務多年，除了專營豪宅交易，也是凶宅買賣熟手。他分析，有些凶宅屋主心存僥倖，因為持有期間沒發生非自然死亡，就在現況說明書通通填「否」，但是一旦告上法院，法官只要問原屋主一句：「那你在買這間房時知不知道？」甚至參考原屋主買價來判斷屋主是否知情，只要隱匿屬實就有詐欺之嫌，通常屋主與房仲都會避免訴訟之災，以和解方式收場。

租房子就相對難判別了，一般租屋族多是學生與青年，社會歷練少，租屋只求通勤方便、租金便宜，租屋合約也不會規定要充分揭露屋況。文奕夫表示，租屋族最容易誤租凶宅，只能夠在入住前多詢問鄰居、管理員，甚至上網google社區名稱與兇殺案件等關鍵字，仔細比對方能自保。

不過，判斷凶宅有時候肉眼即可觀察得到，例如，凶宅本身、或是鄰房的大門口就貼有符咒，或是出事的房間門口、壁面上都貼，文奕夫表示，如果房東附有床墊或大型傢俱，不要忘記翻開來看看背面，若發現放了鎮煞用的法器或符咒，有極高機率就是非自然身故發生現場。