現在不買以後買不起？別讓追漲理論騙了你

Yahoo房市觀察員 / 廖一德（資深房產記者）

2022年進入下半年開始，所有的事情都開始有了變化；首先疫情看跌不迭、升息看漲卻沒有大漲，以及原物料各項指數也在美國升息後呈現下跌，這時候買氣從6月開始出現收斂結果，但房價卻沒有應聲下跌，甚至有專家直言當下房市仍處於「主升段」，也就是升息與打房仍擋不住房價上漲。不過筆者認為，當前局勢變化速度太快，判斷景氣最多只能看到3個月，建議買方算好「最壞打算」，風險要能承受再買房，不要讓追漲理論影響了你的判斷。

看了第一段的文字，相信許多讀者一定感到「霧煞煞」，房價到底是跌還漲？我究竟該買不買？其實看房價趨勢真的不能這樣一刀切去看，原因就是「外部影響因素」太多。換句話說，只要跳脫出「自住」角度、換一個「期貨」的概念去分析，就大概能讀懂房價可能的走向。

再者，就算判斷出房地產的看法，房價漲跌仍然可能瞬間改變，就像看拔河比賽一樣，多、空雙方互相拉扯，不到最後看不出所以然來。目前大家就是處在一個曖昧不明，又多又空的時候，筆者建議，與其問能不能買房，不如問「該買哪裡最避險」的問題還會更實際一些。

確實，近兩年房價噴漲，不只蛋白漲，連蛋殼區都漲到不行，所有的理論都告訴你「因為缺工缺料，而且還會一直漲」。這句話最大的問題就是，如果營建成本下跌，你要如何保證未來新案不會降價求順銷？又或者，當新的利空出現時，你買在蛋殼區的新屋，會不會又成為燙手山竽？

大家應該還記得2015年的新莊副都心房價，從每坪60萬跌回40萬以下，經過4年後才慢慢爬回5字頭；但別忘了，新莊副都心可是重點發展區，只要利多一成熟，房價回穩是遲早的事。但如果你亂買蛋殼，一旦原物料下跌反映在其他建案上，你當初買的低價就成了今日的高價，那麼你被套個幾年是起碼的事情。

筆者認為，想進入房地產市場，過度小心想撿便宜的人固然買不到房，但是過度樂觀的人，只知道大方向、卻連哪裡不能買都不清楚，貿然進場必定死的比較快。至於你問我哪裡最避險，老話一句「重劃區旁、老市區內」最安全，第二點要提醒的是，房屋持有時間至少5年以上，只要把持這兩個心法，不要追漲，就能安然下莊、渡過這一波詭譎的市場氛圍。

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