竹北開8字頭真的賣得掉？網友戰翻嗆別針對 專家點房價埋未爆彈

後疫情時代，市場面臨美國大幅升息、貨幣緊縮政策，使得經濟景氣產生衰退疑慮，就在台灣股市進入大幅度修正之時，此刻卻傳出新竹竹北地區有建案開價持續創高，根據PTT網友在home_sale版貼文，發問「200戶量體的竹北開8字頭真的賣得掉？」，房價引發熱議，甚至還有網友回覆PO文「一直批評竹北到底是怎樣？」、「對照新竹、台北發展，新竹房價仍有上漲空間。」

竹北指標案「豐采520」七字頭

觀察PTT網友貼出的建案截圖價格，僅為單一房屋網站所提供之資訊，搜索網路並無其他公開官方資訊。《住展》雜誌研發長何世昌表示，該建案目前應屬未公開階段，實際開價須待建案公開才能確認，而現階段竹北開價最高的應是正對喜來登大飯店的高樓指標案「豐采520」，四面臨路大基地，每坪開價均價約73.5萬元。

實際查詢實價登錄行情，竹北精華區雖有部分住宅近期成交單價已見6字頭，仍與建案開價稍有差距，何世昌解釋，竹北房市熱，目前用一季前的實價登錄價格是不容易在竹北精華區很難買到房子的，他認為主要是竹北開發飽和、建案供給量太少，疫情前竹北五大重劃區銷售建案最多超過百個，而目前只剩十幾個，價格很難明顯修正。

竹科薪資高比價雙北仍有空間

貼文回覆討論串內有網友認為，竹科人薪資高，就房價所得比角度看待竹北房市，比價雙北房價仍有上漲空間；但也有網友不認同，認為「等到AR/VR發展到一定程度，不太需要進辦公室，在哪邊上班都沒差」，竹科紅利消失，竹北未來房價恐面臨修正。

何世昌提醒，房價這兩年已歷經一波主升段飆漲，民眾不要過度樂觀，尤其是接下來景氣恐出現衰退疑慮，電子業獲利表現仍是未知數，自住剛性需求者影響不大，但若想短期投機者可能獲利空間有限。