職業房東不埋單　包租代管達成率勉強過半受限一件事

▲對房東來說不願參加包租代管，最重要的原因就是「要報稅」。（圖／記者賴志昶攝）

記者陳建宇／綜合報導

政府這幾年大力推動包租代管，更設定8萬戶的目標，不過目前僅達成過半的4萬多戶。業者坦言，對房東來說最大的抗性還是在「要報稅」這件事，雖然包租代管能為房東減少找租客的麻煩，但把房東當職業的人壓根不在乎，也讓政策推動受到阻礙。

蔡政府2016年上任時就明白指出除了要廣建社會住宅之外，也要推動包租代管制度，此舉一方面是藉由第三方來保障房東與租客之間的權益，另外更重要的目的就是搞清楚不熟悉的租屋市場。不過蔡政府的任期已近尾聲，8萬戶的目標卻只完成4萬2000餘戶，還有接近一半未完成，顯然房東對於包租代管的抗性仍在。

高雄市租賃住宅公會理事長林培生表示，雖然政府針對包租代管提供了「333補助」，也就是包括房屋稅、地價稅、所得稅享減免優惠的「3稅減免」，公證費、修繕費、保險費的「3費補助」，以及專業租賃管理公司提供屋況與設備點交、每月收租管理、修繕、糾紛協調都免費的「3年服務」，但很多房東對於政策、法令不了解，直覺認為包租代管就是要繳稅，成為推動最大的阻礙。

林培生指出，事實上包租代管或代租代管對房東都非常有利，不需要自己花時間找房客，房客有問題時也不必自己出面解決，省掉非常多麻煩，而且現在也有「333補助」，雖然還是要繳稅但稅額減輕不少，因此即便還沒達到政府計劃的目標，但願意參加的房東確實增加當中。

▲近年包租代管數量雖有成長，但僅達標一半。（圖／記者翁伊森翻攝）

全球居不動產情報室總監陳炳辰則表示，台灣有許多房東都是所謂的「職業房東」，這些人就是以「出租房屋」當作職業，找房客、修繕等對於職業房東來說只是小菜一碟，根本不會造成困擾，因此最重要的還是在「報稅」這件事，房東擔心一旦房屋交給包租代管，就會被政府知道自己靠租屋賺了多少錢，且未來房子若要交易，也擔心不能適用自用稅率。

陳炳辰指出，由於包租代管在國外非常盛行，因此有不少願意參加包租代管的房東，不是人在國外無暇處理在台灣的資產，就是曾經待過國外的人，但若是國內的職業房東，坦白說參加的意願普遍不高，政府可能要拿出更多誘因吸引這些職業房東參加。