「房價高＋頻升息」新手房東憂收租不夠付房貸！內行人曝秘訣：這樣做免驚

台灣許多人都把房地產視為投資工具，買下房子後再租出，再利用收來的租金支付房貸。但由於近期房價飆漲，加上今年已兩度升息，有想買房投資的新手擔憂，未來如果再度升息，恐怕租金也不夠補貼。對此，網友們除了指出，租金頂多支付房貸的「利息」而非本金外，更有投資成功的內行人分享經驗，只要將自己的房子在租屋市場做出差異化，就不愁無法拉高租金。

該名網友是在論壇PTT的home-sale板上發文，表示自己有意買房作為收租投資用，但仔細看售屋訊息後才發現，許多物件都開價頗高，嘗試估算後，發現即使順利租出，租金也可能不足以支付房貸，更擔憂未來若再度升息，自己還要倒貼部分房貸，想詢問其他網友，這樣的狀況是否正常？

▼想買房收租的投資新手發現，若未來升息循環啟動，租金恐不夠支付房貸（示意圖／取自pixabay）

重點放在利息 租金能cover就好

此話題引來許多網友回應，眾人都表示這種狀況是常態，更指出租金能夠負擔房貸的利息部分就很不錯了，能連本金完全負擔的很少：「用利息去算不是本利和啦」、「起碼cover利息就好，能cover本金的難尋」、「房貸比租金貴很正常。房貸比租金便宜的話，那大家都變成房東，就租不出去了」、「投報率1.9~3%，貸款利息就1.7%上下，租金約為利息」。

▼網友指出原PO的盲點，表示租金負擔的主要是房貸的「利息」部分，而非房貸的本利總和。（示意圖／東森新聞資料照）

內行人經驗談 獨立門牌小套房保值佳

其中，還有網友分享自己的投資訣竅，表示自己之前在中部買了一間180萬的套房，整理房子和添購家具等花了20萬，總支出約200萬，之後只在租屋網刊出20天，就以每月1萬的租金順利租出，且只收年繳12+押2，而同社區最低租金僅約4500元，自己的租金創下同社區的最高價。他以自己的成功經驗提醒原PO，獨立門牌的小套房能保值，「建議找大路門牌無巷弄」、「現在都是鼓勵租客去申請租屋補貼，一個門牌2400元。」並且表示只要將出租的物件做出差異化，就有機會大幅拉高租金，自然不須擔憂租金無法cover房貸。

（封面示意圖／取自pixabay）