建商斷頭潮來了？ 學者：市場調整機制屬必然現象

工料雙漲、政府持續打炒房，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，建商斷頭潮已提前浮現，呼籲政府開放勞工移民進入營建工地、放寬土建融管制措施等。不過，學者張金鶚今天(19日)指出，過去建商炒作房地產導致如今高房價的結果，此時政府透過一連串措施抑制房市過熱，確實可能讓市場出現一波調整，這是市場機制運作的正常過程，優勝劣敗的調整是必然現象，政府不應給予特定產業過多特殊待遇。

為抑制房市過熱，政府已祭出多項打炒房措施，不過，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏也為建築業發聲，強調在工料雙漲情況下，政府繼續打炒房，建商斷頭潮已提前浮現，小建商支撐不住，未來恐還有一波未爆彈，呼籲開放勞工移民進入營建工地、放寬土建融管制措施等。

對此，房地產學者張金鶚19日受訪表示，過去建商在房地產市場賺取大量金錢，卻造成高房價問題，而缺工缺料其實是個行業都可能出現的情況，即便要開放也要考量不同產業、國家安全等方面的疑慮，做整體考量不應針對特別產業給予特殊待遇。

張金鶚強調，現在在政府打炒房措施下，市場面臨調整，汰弱留強是正常的必然現象。他說：『(原音)小型建商如果本身在市場上展現的能力很好，當然可以生存下來，某種程度下，市場上的調整過程中，當然就會發現到的確有些經營不良、財務不佳的，他優先會被倒掉、合併，我想這是市場上正常的行為，所以我覺得這都應該用正常角度去看自由市場的發展，市場經過這種優勝劣敗的調整也是必然現象。』

景文科技大學財務金融系副教授章定煊也持相同看法，認為房市面臨調整期，站在建商角度確實是經營壓力增加，但仍要尊重市場機制運作過程。