【達人攻房戰3】「身上揹著一條貸款的人，不會亂花錢」 膝關節買房算準準

影評人膝關節年輕時就在北市內湖區租屋，2014年時在內湖買下第一間房，最近他買的預售屋完工、入住新厝，地點仍是內湖。他習慣在熟悉的生活圈買屋，能掌握區域行情，而蛋白區房價也能讓自己預算控制在可負擔範圍，「身上揹著一條貸款的人，不會亂花錢。」他並強調，買屋不是一步登天，衡量購屋預算最重要。

「我46歲了，仍在蛋白區找房子，買屋是一種妥協的過程，評估自己的購屋預算後，才能一步步達到目標。」2019年春天，膝關節在北市內湖區以總價2,000多萬元買下預售屋，權狀38坪，最近完工、搬進新家。內湖生活圈已經10多年，膝關節喜歡在熟悉的區域買房，不必再適應陌生的環境，他也透露3大買房心法。

心法一、年收入×10倍＝貸款額度

膝關節提醒年輕人，不要忽略存款，少喝一杯手搖飲，積少成多、強迫自己多存點錢，攢到頭期款，能幫助你更快晉升有殼一族。

他分享自己的一套資金評估模式：總收入×10倍＝貸款額度，「假設年薪100萬元，100萬元×10倍＝貸款額度1,000萬元，還款年限30年期，利率1.685％計算，每月本利均攤35,407元，房貸支出大約是月薪的4成，再去回推可負擔的房屋總價。」膝關節提醒，若無法達到總價要求，超出能接受的總價範圍，那就表示有資金缺口，寧願退而求其次。

心法二、老公寓零公設，居住空間大

年輕首購族在都會區購屋，膝關節建議老公寓是不錯的選擇，「因為預售屋或新成屋的房價較高，公設比逾30％也高，壓縮實際使用空間，屋齡30多年的公寓產品，再花200～300萬元裝潢，有個自己的窩，生活有踏實感。」他說，買屋不是一步登天，應該視自己的資金預算，再一步步由小換大。

心法三、避開熱門路段

膝關節認為，同樣的生活圈，主要幹道的燙金門牌，房價通常比較貴，「人生就是不斷妥協，找到夢想的現實。」膝關節說，年輕人預算有限、不必好高騖遠，可彎進巷子裡找屋，一樣有完善的生活機能。

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