買房比買股更賺？專家揭3特點：不見回頭路

在台灣買房，看似是樁穩賺不賠的生意，因此不少人存到頭期款後，會選擇將資金投入房地產，將其視為最佳的投資標的之一，甚至有「投資房地產賺錢比股市賺錢的人更多」的說法，專家也點出背後關鍵。

不少人認為，房市的漲勢，雖然不及股市多頭時凌厲，但即使偶爾出現回檔，整體趨勢仍是向上發展，股市波動大，又因為流動性太好，一般人若沒有毅力或信仰不足，很難長期抱住，一點風吹草動就想落袋為安，或受到市場氛圍影響頻繁殺進殺出，結果經常獲利回吐，甚至被割韭菜，整體來看，投資房地產的獲利，往往比買股更豐厚。

▼不少人認為，房市能夠讓絕大多數的人獲利。（示意圖／pixabay）

買房比買股賺？專家曝背後關鍵

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，房產具備居住功能，有其腳踏實地的特性，價值又多元，除了轉手獲利，也能出租收益，且在購置上得有一定的資產實力，不似股票投機性更重，頂多加上配息配股的效益，且要賺大錢也得天時地利人和的時間點，房產又在華人心中有土斯有財的文化觀念，長期以來保值形象不滅，都讓房產有別於其他投資項目。

而房產價格確實易漲難跌，近年即便在2016年房地合一稅首次實施之際，量能大減，價格也僅處於微跌狀態，若非個人資金因素，持有方多不會貿然出場，持有稅額上因稅基計算低，還有不少地下房東逃避申報獲利稅額，整體持有房產成本不高，對多屋資產族亦九牛一毛，房貸利率也不算高，還有許多房案有助短期投資持有，又隨者通膨物價走揚趨勢，房價不致見回頭路，均讓購屋利多弊少，購置上熱情不減，自然也無走跌機會。

▼專家解釋，房市會比其他投資管道更易獲利的背後原因。（示意圖／pixabay）

房地產投資效益恐不如以往 但仍穩中透堅

不過，陳炳辰也說明，房地合一重稅限制愈來愈強，在5年內交易的房產獲利幾乎被稀釋掉一半，房價透明也讓價格操作空間受限，加上營建成本高，持有稅也逐年調整，房產效益已不如往年大，只是在穩健投資項目不多下，獲利雖然被壓縮，仍比其他波動大風險較高的產品穩妥，都將持續看到房價向下僵固性的特質持續下去。