北台灣預售房價前六名 全落新竹

新冠肺炎本土疫情4、5月大爆發，加暌違10年央行自3月起動升息，連兩季共升息1.5碼，衝擊房巿成交量，房價增幅也趨緩，進入「冷靜期」！值得注意的是，住展調查今年前5月北台灣預售屋房價漲幅前六名，全落在新竹縣巿，其中以新埔上漲32.14%拔得頭籌，其他依序為北區、竹東、芎林、新豐與寶山，增幅為22.78％至20％。

無獨有偶，日前財政部公布全台綜所稅申報資料，平均最富有之「均富里」前5名，也全在新竹縣巿，依序是新竹市東區關新里249.2萬元、新竹縣竹北市東平里183萬元、新竹市東區龍山里178.7萬元、新竹縣竹北市鹿場里170.4萬元、新竹縣竹北市中興里158.4萬元。

對於新竹縣巿的新埔、北區、竹東、芎林、新豐、寶山等房巿表現亮眼，甲桂林總經理陳衍豪表示，新竹有半導體等科技業支撐，價格相對便宜的地方，民眾便會往這些地方移動，因此上述行政區，這波表現還是不錯。

屋比房屋總經理葉國華指出，近年新竹縣市在台商資金回流與科學園區發展題材帶動下，房價有明顯的漲幅，特別是與新竹科學園區為鄰的新竹東區及新竹縣竹北，更成為高收入的科技人士聚居之地，也帶動區域房價上漲更為明顯。

以新竹縣竹北來說，因坐擁新竹科學園區、璞玉計畫、台元科學園區、竹北高鐵特區、台科大重劃區、縣治一到三期重劃區等利多題材下，再搭配前陣子新竹縣市合併升格的討論，房市交易量能快速走揚，短短5年時間，平均單價就從20出頭漲到現在逼近3字頭，漲幅接近5成，漲勢相當驚人。目前，以熱門的高鐵特區、縣治2~3期與台科大重劃區來說，新屋及預售成交5~6字頭已有不少，中古屋則約3~4字頭，房市表現相當亮眼。

至於新竹東區，葉國華表示，新竹市生活機能成熟，近年來區域新興的關埔重劃區因區域屋齡新與街道歸畫整齊完善，更成為新竹富人的聚居地，目前關埔重劃區的平均房價普遍落在4~5字頭，屬於新竹市區內房價較高的區域，區域房市買氣相當熱絡。