房市可望掀遞延性推案潮

受到疫情、升息、股市重挫及經濟成長預期放緩等利空干擾，上半年建商推案意興闌珊，住展雜誌14日統計，上半年北台灣推案量僅5,000億元、年減8％，但開價仍直直往前衝，呈量價背離走勢；下半年由於許多新案已延無可延，估計將掀起遞延性推案潮，案量比上半年激增三至四成，上看6,500億元至7,000億元。

住展雜誌研發長何世昌表示，北台灣今年上半年推案量約5,090億元，年減幅約8.4％，不少新案推出時程紛紛遞延，從329檔延到520檔，再從520檔延到下半年；展望下半年，儘管年底有選舉登場，但若繼續遞延就要跨越到明年了，因此估計將有一波遞延推案潮。

綜觀上半年房市表現，何世昌表示，上半年呈現價量背離格局，雖然建商推案提早放暑假，房市信心在疫情、升息、股市重挫、經濟放緩的疑慮下，買氣也面臨衝擊，轉為保守觀望，平均銷售率也下滑Ｍ但是由於新供給較少、新案競爭壓力不大，所以不但開價普遍上漲，成交價也持續攀升。

以北士科來說，上半年掀起第一波推案潮，區內住宅案每坪成交價都站上三位數；下半年璞園、國泰等新案將陸續登場，預期開價將再刷新北投歷史新高。

調查顯示，上半年台北市推案量較去年同期成長8.2％、達1,318億元；其中以北投逾250億元最多，另外中正、中山、大安、內湖、南港，也都有百億以上。總體來說，台北市上半年是小宅的天下，主要都鎖定剛性需求買盤。

桃園上半年案量也有1,253億元，年增約6.6％，主要集中在龜山、八德、桃園、大園與蘆竹等五區，案量均逾百億元以上，尤以桃園市約240億元最多，推案多集中於小檜溪、中路等兩個重劃區，小檜溪新案單價多已漲至4字頭。

至於新北市，上半年推案量僅約1,826億元，年減16％，傳統推案熱區如中和、林口、淡水、板橋全都熄火；不過，新莊卻大爆發，案量高達587億元，囊括全市32％案量。

新竹方面，上半年推案量降至565億元，年減約23％，供需失衡持續惡化；其中以竹北最多、約190億元。

展望下半年，推案潮將至，菁華區將有不少建案將推出，可望暫時紓解缺貨問題。