房市熱國庫賺 上半年房地合一稅174億再創新高 這都又蟬聯繳稅王

根據財政部統計資料庫最新資料顯示，今年上半年個人房地合一稅收累計174億元，創下歷史同期新高，台中市稅收達35.46億元，蟬聯六都納稅王寶座，另有10個非六都縣市上半年稅收也破億。專家表示，房地合一稅以不動產交易增值部分來課稅，顯示今年上半年價格持續上漲，因不動產交易的主力都會區價格已走高，買盤外溢至其他區域所致。

依據財政部資料，今年上半年個人房地合一稅收累計174億元，創下歷史同期新高，讓國庫進帳不少，同樣各縣市房地合一稅收也大增，六都的納稅王依舊是台中市，上半年稅收35.46億元，而稅收成長最多的是新北市，上半年稅收24.69億元、年增120.0%，就連台南市也有100.3%的成長，上半年稅收有17.98億元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，六都為不動產市場交易主力，資金潮及置產型買盤讓六都房市價量齊揚，高端買方手握大筆資金挹注市場，各都新建案價格向上推升，帶動房價走揚，新北市雖然是高價區，但房價相對台北市親民，近幾年重劃區、新市鎮推案量不小，吸引資金充裕買方入手，而台南市過去房價基期低，也因受惠科技園區議題價格翻漲，使得房地合一稅收大幅躍進。

值得注意的是，六都以外的縣市，今年上半年房地合一稅破億的縣市也增加不少，除了新竹縣市、彰化縣、雲林縣、屏東縣及嘉義市，還多出苗栗縣、南投縣、宜蘭縣與花蓮縣。郎美囡表示，從破億縣市可觀察，資金潮帶動各區域不動產的效果驚人，尤其吸引就業人口、區域發展可期的低價區，價格能有高度表現。

其中苗栗縣去年上半年稅收6,000多萬元，今年暴增至282.5%，達到2.34億元，郎美囡指出，苗栗縣部分區域鄰近新竹科技園區，當竹科帶動新竹地區價格大幅上漲，買方便沿著通勤便利地段找更低價的區域，苗栗縣受到帶動，成交價格拉升許多。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，去年7月房地合一稅2.0上路，持有一年以上，五年內出售的稅率大幅拉高，壓縮投資盤的操作空間，不過，房地合一稅收豐厚，意味著短期持有屋主仍有獲利空間，但央行啟動升息，買方資金成本拉高，下半年交易表現未必能延續高檔。