養蚊子？台空房率世界第一　網：買房注定工作到65歲

台灣生育率全球調車尾，這跟空屋數量有什麼關係嗎？答案是，少子化日趨嚴重，未來住房的人也將變少，於是就產生大量的空屋、餘屋。至於空屋爆量的原因，也包括投資客等待更好的出售時機，所以先讓房子空著，還有些父母提早為下一代買好房子，政府也祭出相關政策，要增加房屋現貨的市場供給量。

位於台北市林森北路精華地段電梯大樓，兩間套房打通，裝潢成兩房一廳一衛浴格局，主臥室採光明亮，屋主正打算出租出去。

同樣位於中山區，兩條街口外的晴光商圈，也有不少待租待售的空屋。

大樓總幹事：「有空房釋出以後，快的話一個禮拜就租掉了。」

蛋黃區買房、租房，詢問度高，大樓總幹事也觀察到，越往蛋白區，空屋率就越高。

大樓總幹事：「一些比較郊區的推出了差不多七八年，那一棟都還沒有賣掉。」

網友在論壇上PO文，說台灣2300萬人口，空屋數達166萬，平均每六戶就有一戶是空屋，空屋率全世界排名第一，引發討論。

記者王皓宇：「缺工缺料使得營建成本提高，房價難以下修，加上台美升息，政府打炒房政策一波波，房市呈現量縮價緩漲格局，再加上少子化等因素，房價高，年輕人買不起，導致空屋越來越多。」

台灣人口數連續兩年呈現負成長，去年全年出生數15萬3820人，比109年銳減1萬1429名新生兒，少子化現象，代表著未來買房、住房的人正在減少中。

房仲陳泰源：「居住的人口越來越少，之後可能就會變成需求少於供給，那這樣的話空屋就會越來越多，針對台北市的部分，空屋越來越多最主要是因為疫情的影響，導致失業率等於是說就業機會大幅減少，那所以才會導致脫北潮很嚴重，所以在台北市尤其明顯，就是空屋很多然後招租期會拉長。」

108年，全台空屋數824611宅，109年上半年819718宅，下半年818189宅，110年上半年812947宅，三年來有往下降的趨勢，但若把時間拉長來看，100年全台空屋數是755567宅，整體空屋量十年來增加了7.5%。除了少子化及疫情因素，空屋增加還有這些潛在原因。

消基會房委會委員張欣民：「有錢人他會幫下一代來多準備一些這個房子，有些人他有買了房子之後，他也不會想出租，最主要就是因為出租房子會有很多的麻煩，第三個的話呢，當然這個可能就是一種較算是投資型的一個購屋，他希望說等到一個更好的這個賣點。」

為了將房屋現貨逼出來增加市場供給量，政府打房外、也課囤房稅，再加上限貸令，限縮建商餘屋貸款成數。

消基會房委會委員張欣民：「現在我們看到政府確實是希望說把一些空屋能夠把它打出來到市場上，增加市場的一個供給，那另外一個方面是希望它們能夠投入這個所謂社會住宅，各縣市政府特別是六都，它們都有祭出這個所謂的囤房稅。」

房仲陳泰源：「如果說未來開放外國人可以前進台灣的不動產，門檻降低了，那台灣的少子化就未必成為房市下修的因素了。」

空屋成因，環環相扣，要實現居住正義，得從有感的政策下手。