通膨罩頂 預售房價欲跌不易

平均地權條例修法下半年可望送立院三讀，過去以投資買盤為主的預售屋拋售大增，形成線上既有供給、與趕在新規上路前出脫的轉售案件相互競爭。房地產業者認為，一旦杜絕換約後，預售供給將回歸正常，建商成為唯一的新房屋供給，將有更高的控價權，通膨壓力加重、營建成本居高不下，預售房價欲跌不易。

去年預售案熱銷，趕在政策上路前湧現的轉手潮、只求「少賺出場」，在愈來愈難尋求買方接手下，已沒有如預期高獲利。

業者觀察，目前預售轉售的投資客能否順利出場，主要取決於取得時間點、當地預售供給情形，供需緊張的區域，預售換約加價還是有買方願意接手，不過部分供給量大的新興重劃區，已有不少平轉出場的案例。

新政策上路後，預售換約供給消失，短線炒房投資客會離開預售產品，預售屋將逐漸轉為自用與長期置產市場，新制也會將這幾年聚集在預售市場的資金趕往成屋市場，民眾無法在房仲或掮客等其他通路管道買到轉手的預售屋，建商成為唯一的新房屋供給者，有更高的控價權，若房市多頭不退燒，建商仍是得利者。

房地產業者認為，全球、國內的經濟走勢，以及升息循環、通膨加劇對房價的影響，恐怕大於政策調控影響力，雖市場對房價上漲預期漸消失，但在土地、營建成本高漲、近年多數建商獲利佳、資金充裕，新建案房價恐仍是鐵板一塊。