房東想太多 租金補貼1/4被刁難

〔記者徐義平／台北報導〕被稱為史上經費最高、補貼戶數最多的三百億元擴大租金補貼政策七月起開放申請，預計約五十萬租屋族受惠；但根據內政部不動產資訊平台發布發布二○二一年住宅需求動向調查，租金補貼申請者曾遇過的租屋糾紛中，以申請補貼被刁難的比率達二十五．八％最高，也就是每四位租補申請者就有一位被房東刁難。

根據最新調查，受訪租補申請者取得租金補貼資訊的管道，以透過親友告知的五十．二％居多（可複選），其次是網路訊息的三十七．八％與政府公告的三十五．四％。

在租屋糾紛中，受訪者遭遇申請相關補貼被刁難的比率達二十五．八％最高，其次是戶籍無法遷入的二十四．九％與租金任意調漲的二十．八％。

六都以新北市租補受訪者遭遇申請相關補貼被刁難達二十八．五％的比率最高；台北市有三十一．七％與新北市有二十九．七％的租補受訪者遇到戶籍無法遷入的問題；其他縣市以新竹市遭遇申請補貼被刁難的二十六．二％比率較高。

相較前一年調查結果，曾遭遇租金任意調漲比率達二十八．八％最高，其次是申請相關補貼被刁難的二十八．三％、遭遇修繕責任判定爭議的二十七．九％、有戶籍無法遷入問題的二十七．二％；申請租補被房東刁難的比重已有降低。

補助政策 難防房東漲租

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，從比率前三高的租屋糾紛來看，租屋市場仍存在資訊不透明、缺乏法治化，以致造成房東強勢的不平等狀態；住展雜誌研發長何世昌分析，租金補貼可讓不少租屋族減輕租金負擔，政府也能藉此推動租屋市場透明，但該政策恐無法避免房東趁機漲租，或在補助期過後，若政策未能持續下去，租屋族負擔恐將有增無減。

房東月享1.5萬免稅優惠 資料不會作為查稅依據

 
內政部官員強調，房客申請補貼通過後，房東將自動成為公益出租人，享有租金所得免稅額每月一．五萬元、房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優惠；就算租金超過一．五萬元的免稅額度，超出部分也可採用四十三％標準扣除必要費用，租賃所得可大幅降低，綜合所得稅額也跟著下降；且各部會已達成默契，公益出租人資料不會作為查稅依據，也不會與建管單位連線，房東可安心出租房屋。