不吃不喝要10年才能買房？全國房價負擔能力「略低」 只有這5縣市可負擔

要不吃不喝多久才能買房？一旦買房，負擔能力又是多少呢？內政部今（5日）發布今年第一季全國房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為38.35%，年增率為1.81%，房價負擔能力維持「略低」等級；至於本季全國房價所得比為9.58倍，意味著民眾必須要不吃不喝10年才可能買得起房。

台灣房屋集團資深經理陳定中表示，內政部定義的房貸負擔率，是以中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占中位數家戶可支配所得比率，比例越高則房價負擔能力越低， 一般可合理負擔的房貸範圍是占支配所得比率的3成，介於3成到4成就表示負擔能力略低，一旦超過4成和5成以上，就是負擔能力偏低和過低 。

依據內政部公布資料，本季全國房貸負擔率為38.35%，較上一季增加0.52%，年增率為1.81%，內政部分析，全國中位數住宅價格從前一季的820萬元，到這一季上升20萬元，變為840萬元，使負擔率增加0.92%，五大銀行平均購屋貸款利率也從1.352%調至1.368%，使得負擔率略增0.05%。

至於中位數家戶可支配所得從86.64萬元，增至87.68萬元，微增1.20%，也使負擔率減少0.45%；綜合前述結果，本季全國房貸負擔率季增加0.52%主要為住宅價格上升所致。

本季六都房貸負擔率部分，台北市、新北市為64.91%、51.45%，房價負擔能力屬「過低」等級；台中市為45.08%屬「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市分別為36.84%、35.59%、31.50%，均屬「略低」等級。

再與上一季相比，台北市、桃園市因家庭可支配所得增幅大於中位數住宅價格增幅，本季貸款負擔率分別下降0.18%、0.26%，購屋負擔略有改善，其餘四都均較前一季上升。

在14縣市房價負擔能力部分， 屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣及基隆市等5縣市 ；「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、新竹市、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣等9個縣市。

在本季六都房價所得比部分，台北市為16.22倍，為六都最高；其次是新北市的12.85倍、台中市11.26倍；就連台南市和高雄市也分別為9.20倍和8.89倍，而桃園市的房價所得比為六都最低，僅7.87倍。

陳定中指出，內政部公布的全國房價負擔能力指標與住宅價格指數相互連動，由於房價變貴，在貸款成數不變又貸款總金額提高的情況下，使得還款金額增加，一旦薪資未提高或處於停滯，房貸負擔勢必提高。再加上營造成本與購地成本持續增加，以及升息效應，墊高整體房價，也會反映在下一季的統計數據上。

陳定中也提醒，內政部所公布的數據為今年首季資料，與7月的情況有差距，畢竟現在已經升息2次，國內外情勢也持續變化，民眾的感受恐怕更深刻。