「房市遭四人圍毆唉唉叫」 顏炳立：疫後不會有報復性反彈

戴德梁行董事總經理顏炳立5日鐵口直斷：「資金趴踢結束了！」在政策打房，斷金流之下，房市往事只能回味；預期下半年房價，只剩下自用型買盤撐場，房價會「穩」、「緩漲」，但不必期待會有疫後報復性反彈，但在明年中之前，還不會鬆動。

顏炳立5日解盤今年下半年不動產市場時談到，「現在的房地產，就像被四個人圍毆！即內政部、財政部、央行、金管會四個人！」唉歸唉啦，影響已經不大了，但是量會縮，剩下的只是自用型和置產型的買盤。

顏炳立表示，最近碰到幾位代銷業老闆，他們直呼「悽慘日子要來了！」本來一個案子不到半年就Clean，現在可能只能賣三至四成。

顏炳立表示，房市要走向量縮的時代，不過自住和置產型買盤，都還是有量，「但是，最怕是沒人買！」

2022年的房市，靈魂在土地市場，都更相對活躍，土地需求相對還是強勁，只是買氣收歛、不再狂熱；預期第三季土地市場還是有溫度，價格也還是吊在海平面之上，只是會量縮，總體來說還是樂觀的，土地價格也不會下降，還是有續漲10％的動能，只是創高的幅度會縮小。

顏炳立表示，政策斷金流，加上物價上漲、通膨，房市不確定性增加了，利空因素多於利多。預期下半年房價，就是穩，緩漲，但是激情已經過去，不會有疫情後報復性的反彈。

有人憂心，房價會跌，但顏炳立表示，至少到明年上半年，房價都還不會鬆動。房價跌，並不可怕，可是沒人買，才叫可怕！價不漲，量不增，買氣就不會強。目前資金還是多的，升息還是有限，但量縮會影響到剛性自用買盤。

顏炳立表示，近年很多蛋白區賣蛋黃區價格，市場已經亂了。現在房市海水已經退了，「吳郭魚要回到菜市場去賣，不要再掛在精品店了！」大家要理智看待房價緩修。