從字數看房市「一季不如一季」
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2022年7月5日舉辦記者會，董事總經理顏炳立指出，第1季房地產可以用20個字說明整個狀況，就是「市價賣不掉、低價買不到、買方不任性、賣方不認命」，到了第2季剩下14個字可以形容，就是「下餌容易成交難、漲跌之間心糾結」，顏炳立預測第3季房市只剩5個字，「期待與回味」，從每一季的總結字數來看，房市應該是「一季不如一季」。至於土地市場部份，顏炳立更是只給2個字，就是「穩」、「溫」，整體來看，他對於房市未來看法「空大於多」，他說，「房地產不怕跌，重點是還是會有人買，但，現在還會有人買嗎？目前空大於多，政策打房、斷金流，過去的房市盛況，恐怕只能回味了！」
顏炳立指出，「資金、供給、利率、需求」依舊是支撐房市四大柱，整個商用不動產市場的收益率約2.5-3％，依舊是一個「量縮價穩」的市場，至於預售房地產部份，則必須「爆量等買盤」，不過他也指出，現階段房市的蛋白區仍然比蛋黃區熱，他說：「蛋黃區價格的區域，就是瘋了，該結束了」，預售房地產市場應該處於「價縮量難漲」的格局，剛性買盤將遲緩，而蛋白區將降溫。他認為，大方向的房價走勢呈現量緩價微升，但個別區域仍有差異。例如，土地只要有成交的地方，如六都，房市就會繼續看好，再漲10％，其他土地降溫的區域，蛋白區，則會下滑。央行、金管會、財政部、內政部等4大部會聯手打炒房，房市不易翻揚，他預估2023年房價緩跌10％，自住客不必急於2022年進場。
顏炳立說，「人是英雄錢是膽，但是銀行緊縮，建商、投資客沒辦法持續跟銀行貸款，購買力道自然下降，整體來說，在政策打房下，金流將斷，物價攀漲、通膨，讓房市利空大於利多，走空態勢已成，易跌難漲，惟賣家依舊會撐著，恐慌性拋售暫時難現。」他總結指出「2022下半年房市買氣靠自用、置產撐盤。」
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