全台空屋率8.66%再創新低 專家：房市熱度高加快去化速度

內政部今（4日）發布2021年下半年低度使用住宅（空屋）統計，與去年上半年相比，下半年全國低度使用住宅數降至77萬6,452宅，空屋率為8.66%，再創2009年統計以來新低；而新建餘屋住宅統計，去年第4季也同步下降為6萬9,721宅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，儘管近兩年有疫情，但房市熱度不減，加速成屋去化，內政部公布的統計資料顯示，去年下半年低度使用住宅率最低的3個縣市為台北市、新北市及新竹市，就能看出都會區的需求十分強勁。

內政部說明，「低度使用住宅」是利用台電用電資料及房屋稅籍住宅類資料，每月平均用電度數小於或等於60度的住宅，視為低度使用住宅，也是一般所稱的「空屋」。以往都是一年調查一次，自2020年起，改為每半年統計1次，上半年採用每年5、6月平均用電度數，下半年則採用每年11、12月平均用電度數。

根據內政部統計，全國空屋率自2018年起持續降低，到去年下半年為8.66%，明顯比上半年減少0.48個百分點，再與2018年相比，減少1.15個百分底，長期下降趨勢明顯。

觀察縣市別，去年下半年各縣市空屋率最低的3個縣市分別為台北市6.54%、新北市7.10%及新竹市7.37%；反觀空屋率最高的3縣市依序為金門縣17.16%、宜蘭縣14.81%及台東縣13.68%。

再從地區別來看空屋率變化，北部、中部及南部縣市近3年大多呈現下降趨勢，與2019年相比，北部縣市以新竹市減少2.03個百分點最多，中部縣市以苗栗縣減少1.63個百分點最多；南部縣市以嘉義市減少0.81個百分點最多。

至於東部縣市近3年變動較小，與2019年相比增減在0.1個百分點內；外島地區部分，與2019年相比均呈現下滑，以連江縣減少1.66個百分點最多。

另在新建餘屋住宅統計部分，去年第3季為6萬9,877宅、第4季為6萬9,721宅；新建餘屋數量自2018年第2季的8萬餘宅達到近年高點後，呈緩步下降趨勢，去年第3季、第4季數量相對第2季仍為減少且皆低於7萬宅。

觀察六都去第4季新建餘屋住宅數量，由高到低的依序為新北市1萬5,038宅、台中市9,997宅、桃園市9,820宅、高雄市7,917宅、台南市5,937宅、台北市3,649宅。其中台中市、桃園市及台南市的宅數皆略多於上一季；與上一年同期相比，六都僅台北市及高雄市減少，分別減少602宅及174宅。