央行14年來首調「存款準備率」　專家：真正房市大魔王

▲央行總裁楊金龍坦言，存準率提高1碼已收回1200億元資金。（圖／記者陳依旻攝）

記者陳建宇／綜合報導

央行升息後許多民眾都在算房貸每個月要多繳多少錢，但央行同時也調升存款準備率1碼，一口氣就從市場上抽回1200億元的資金，專家指出這代表可供申請的房貸額度變少了，同時建商的建融也可能因為工程延宕而被抽回，爛尾樓、建商落跑、偷工減料出現機率大增。

隨著通膨日益嚴重，美國聯準會今年不斷升息，國內央行也已2次升息，根據房仲業者統計，若是貸款1000萬元、期限20年的民眾，每個月就要多繳約1800元的利息。

不過大家都把目光放在房貸利率調升，卻忽略了央行同時也開始「抽銀根」，上月16日央行宣布升息半碼的同時，也調高存款準備率1碼，這是14年來首見。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，銀行從存戶取得資金後進行放款，但為了保障存戶的存款，因此有「存款準備率」，也就是準備一定比例的準備金供民眾提領，這也是1種避險的概念。而當存款準備率提高，就代表著放款必須緊縮，央行總裁楊金龍就坦言，這次調高存準率1碼大約可從市場收回1200億元的資金。

可別以為調高存準率對於一般民眾沒有影響，黃舒衛指出，存準率調高等於可放款的水位被限制住，對於正準備要辦理房貸的民眾來說，除非有更多的存款進到銀行，否則銀行可能會因為沒有額度而拒絕辦理，另外一方面來看，也就等於資金的成本變高了。

▲存準率提高有「銀行要抽銀根」的意味，中小型建商已經剉著等。（圖／記者陳建宇攝）

不過央行調高存準率，受影響更大的則是建商，1位南部建商高層就表示，央行開始抽銀根對於建商來說「很可怕」，因為現在對於土、建融的規範已經愈來愈嚴苛，建商買土地只能貸4成、還要在18個月內動工就算了，建築融資更可能因為工程延宕、銷售不如預期等，遭到銀行隨時調整。這位建商高層無奈說道：「現在缺工、缺料相當嚴重，政府公共工程都沒辦法發包了，一般建商的工期也一定會延遲，若因為這樣就被銀行抽銀根，很快下半年就會看到爛尾樓、建商落跑的現象。」

黃舒衛表示，建築貸款屬於信用貸款，會依照建商提供的興建計畫、開發計畫按期數撥款，也會看工程進度、銷售狀況隨時調整，過去就曾有建案已經在安裝鋁門窗了，等於已是建築尾聲，銀行仍「雨天收傘」撤回貸款，導致案子變成爛尾樓。

黃舒衛指出，若下半年推出的量體過大，缺工、缺料等狀況也沒有改善，相信建商落跑、爛尾樓就會陸續出現，更糟糕的是就會有建商開始偷工減料，對購屋民眾來說相當不利。