6月全台房市持續走冷 受這3大因素衝擊

受到央行連續升息、台股劇烈修正和國內疫情干擾，6月房市交易持續走冷，房仲業者統計旗下加盟店6月成交業績，與上月相比，減少13.9%，但比去年同期增加52.9%。專家表示，成交量反映買方心態，在升息預期心理下，全台房市已經連續3個月量縮，顯見交易市場已經走冷。

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店6月全台的成交業績，並與前一個月相比，其中僅桃園市月增和年增雙雙上揚分別為4.1%、50.7%；其他五都分別為，台北市月減1.1%、年增106.2%；新北市月減5.2%、年增85.9%；台中市月減20.7%、年增39.6%；台南市月減24.1%、年增45.1%；高雄市月減29.3%、年減13.4%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，綜觀六都在6月的表現，除了桃園市，其他五都與上個月相比，幾乎全數下滑；至於年度表現，因去年6月處於三級警戒，交易量均較去年成長。

徐佳馨強調，連續三個月量縮是一大警訊，後疫情時代房價大跌不易，但加價速度過快，使得買盤猶豫，近期許多區域紛紛出現短期快速飆漲，目前買方多有價格下修預期，使得交易表現趨緩，加上內政部的打炒房五重拳、《平均地權條例》修正案，預計9月就要在立法院審查，對中南部預售市場產生影響，雖未出現倒貨潮，但近期已有屋主願意小賠出場，後續值得留意。

永慶房屋研展中心副理陳金萍也說明，通常第二季是傳統房市交易旺季，但今年4月起受到央行升息、打炒房政策影響，本土疫情迅速升溫，從北台灣先大爆發，5月底之後，往中南部延燒，打亂房市交易節奏，讓原本的購屋旺季呈現旺季不旺的市況。

尤其央行6月再度升息後，市場資金動能將轉趨緊縮，市場交投降溫，投資置產族群略有縮手的跡象，而自住族群則有實質居住需求，本月看屋量與5月相當，購屋意願不減，仍是支撐6月房市交易的主力。不過，在房貸利率足額反映升息幅度的狀況下，的確有部分民眾選擇暫時觀望，放緩購屋腳步。

陳金萍提醒，全球貨幣政策緊縮趨勢明確，資金潮已出現退場跡象，全球股、匯市已出現大幅震盪，台灣也無可避免，又國內經濟擴張動能趨緩，消費者信心指數創下12年來最悲觀，顯示民眾消費、購屋信心疲弱，儘管本土疫情有趨緩跡象、淡化房市衝擊，恐怕難有去年後疫情時代購屋熱潮，預估今年房市呈「價平量縮」格局。