打囤地逼出建商開工潮？專家：小建商挺不住恐這樣做

央行為了整治囤地、養地歪風，明訂銀行承做購地貸款時，須要求借款人切結於18個月內動工興建，否則將「抽銀根」，回收貸款或提高利率， 但央行「限期開工」是否真的能讓建商卯起來動工，專家也提出分析。

地價節節高升，地養愈久愈值錢，也因此出現建商買地不動工，引發囤地嫌疑，也讓銀行貸款淪為建商囤地養地的資金池，央行因此於2021年12月17日拍板調整購地貸款規範措施，新增規範借款人應切結於「一定期間」內動工興建，最長以18個月為原則，若融資購地一年半時間過去，建商仍未動工興建，銀行將採取緊縮措施，例如加碼計息，或是陸續收回貸款成數，希望能迫使財務沒那麼好的業者，降低囤地的能耐。

▼（示意圖／pixabay）

而央行此舉是否真能催出建商開工潮？全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，央行這幾波打房政策針對購地、餘屋貸款有所限縮，加上限期開工，小型建商早叫苦連天，畢竟如今還紛傳缺工缺料的問題，都已不見得一定是囤地養地的因素讓建商不開工，當然就不至於因為法令規範，就貿然衝刺開工，確實無法在期限內開工者，因應方式若非合理狀況下去調整建照日期，不然則得與大型建商合作，也不無演為轉手賣出土地的窘況。

▼（示意圖／pixabay）

至於是否可能有先動工、慢慢蓋的情況？陳炳辰認為，政府就是針對囤地情況想要有所改善，亦會檢核動工狀況，且小型建商走預售屋模式，而非資產實力較雄厚的先建後售路線，也會有完工交屋日期的壓力，能玩得起慢慢蓋還是得有本錢，整體來說，新案預售房市轉為大型建商，或在地有知名度的建商為主，小建商往其靠攏，將會是政策未改變前的市場趨勢。

事實上，根據內政部資料，近2年房市建照、使照皆維持高點，但今年前4月建照呈現衰退，惟開工數量仍大幅成長，統計顯示今年前4月的建照量少7.8%，但住宅類建築開工4.5萬戶，卻年增25.6%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，主要原因可能是去年下半年建商買地推案熱絡，加上疫情與缺工影響，導致部分預售案延期到今年才開。

（封面示意圖／pixabay）