房屋交易「堅信專業分工」，別只想買菜送蔥

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】不動產的買賣交易中，仲介費用是一筆不小的費用，在預售屋的領域，通常以總銷金額的5％～6％計算，計入銷售成本。在中古屋的買賣，也有買方2％，賣方4％的收費標準。因為有利可圖，所以代銷、房仲產業蓬勃發展。

但是在高度專業分工合作的時代，賺的多，不一定懂的多。偏偏消費者總認為，我付出高額的仲介費，自然不動產的代書作業，不動產的節稅........應該一併幫我處理好，買菜送蔥，理所當然。

正業地政士聯合分享案例指出，事務所賣方賣了一筆3000多萬元的店面，4％的服務費近100多萬元，這筆服務費比很多人的年所得還有高出需多，因為仲介人員服務勤快，而且賣方又是短期買賣，獲利不少，反正羊毛出在羊身上，於是，買方出現，就快樂簽約，歡喜成交。

後續的代書作業流程，因為買方是公務人員，銀行貸款很快的核准，也順利的完成過戶及點交手續。

由於賣方是近期買賣，必須申報房地合一稅。因為持有期間剛滿2年，所以稅率是35％，並且必須在登記完成30日內完成繳納及申報。

結案當天，仲介人員神色慌張的拿著房地合一稅申報書，問我何謂"土地漲價總數額"?我心裏竊笑，又是一個買菜送蔥的消費者，捨不得花錢委託專業地政士辦理，硬要仲介人員免費“售後服務”，試想該案35％的高額房地合一稅，舉證上每少10000元，就要多繳3500元的稅額，真的會省到嗎？

當然，也有遇到仲介人員，為求表現，毛遂自薦，主張免費服務，但是，協助申報真的好嗎？切記，不用錢的最貴！

如果這個年代，您不相信專業分工，只想買菜送蔥，小心！貪小便宜，吃大虧，多繳的稅，還是來自您的口袋。

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