買氣退燒 台中建商推案策略轉向

在升息、打房等因素干擾下，投資客漸退散，近期房市買氣與來客數明顯下滑，台中上市櫃建商購地與推案策略出現轉彎！總太地產由首購宅轉攻高端置產客，甚至不排除合建案；推案重心擺在中部以北的櫻花建設，首度插旗台南；富旺的開發觸角也延伸到苗栗、雲林、高雄等縣市，擴大推案區域。

總太地產董事長翁毓羚表示，由於土地價格居高不下、缺工、營建成本高漲，「台中已經蓋不出便宜的房子！」過去，總太在台中市北屯區廍子重劃區大造鎮、專攻單價1字頭的首購宅，雖然社區總戶數動輒近千戶，如總銷高達160億元的「心之所向」，1,800多戶住家照樣銷售一空，在台中首購宅市場締造銷售佳績。

不過，總太的推案策略出現轉彎，今年開始聚焦在眾所矚目的台中水湳經貿園區，目前手握多筆精華地，下半年將搶先推出首發案「總太兼得」，每坪單價7字頭起跳，總銷約80億元，鎖定剛需置產族。

據悉，在疫情、升息、打房、投資客退散，加上營建成本高漲，且土建融成數限縮等種種因素考量下，總太位於水湳中央公園第一排的「總太至境」預售案，總銷約達85億元，預計2023年進場，為了降低資金風險，不排除跨界合作或採合建推案。

富旺董事長林正雄則表示，台灣房市雖受到疫情、工料雙漲、政府打炒房、升息等影響，預期房市將因各地域性而有不同程度的「量縮價漲」情形，富旺開發策略以自住產品為主、換屋及投資產品為輔，並看準台中、竹苗北地區的未來住宅剛性需求強勁，在苗栗造橋推出造鎮計畫「協奏曲」、新竹北湖「讚時代」、雲林「國際園首」，均創造銷售佳績。

林正雄說，面對未來工料雙漲態勢，富旺已提早購入未來三年的推案土地，在台中、新竹、雲林等縣市，目前都有土地可供新建，將採取適當銷售策略，挹注富旺未來三年營運成長動能。

櫻花建設總經理陳世英表示，在工料雙漲下，櫻花建設均採先建後售策略，今年在台中、彰化、竹北、桃園等縣市，預計有九個建案將陸續開工，總戶數達到1,548戶；此外也往南部布局，首度插旗台南永康「平道段」，預計明年開工。