「套房、2房或3房」哪種最好租？內行曝1關鍵：連雅房都好租

▲原PO好奇哪種格局比較好出租？（示意圖／記者張菱育攝）

網搜小組／劉維榛報導

想當包租公，該從哪種物件下手呢？一名男網友困惑拋問，若有套房、2房跟3房的物件，「哪個比較好出租呢？」文章引來內行關注，紛紛認為地點才是關鍵，另外還需看「租金價位、人口結構、淡旺季！」

一名男網友在臉書《房東互助會》表示，最近有意買房投資，但不知該從哪種格局下手，「套房、2房跟3房，大家覺得哪個比較好出租呢？」

文章貼出後，底下網友認為，地點反而是關鍵，「看房子的地點吧」、「看區域、租客屬性」、「地點好，連雅房都好租，但我覺得租金效益高的還是套房」、「看你成本，如果要打掉重練，套房不一定划算，現在越來越貴」、「出租過三房與套房，出租都很快，不超過三天，主要還是屋況與價格」、「看地點、看租金價位、看人口結構、淡旺季」。

有內行分析，「2房CP值高，畢竟低總價是趨勢，如果房租開太高（三房有瓶頸），那大家會覺得租不如買（房租都夠繳房貸了）」、「如果真要分，好租的程度比較：2房＞套房＞3房」。

另有網友分享當地租金行情，「高雄兩房新屋2萬9含管理費，不含車位」、「台中2房租2萬2加車位」、「高雄700-800萬的兩房，只能租一萬五左右，有夠慘」。

▼網友熱議。（圖／翻攝房東互助會）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一般來說，兩房產品的屋齡會比較新一點，比較好租出去，且總價相對三房來說，新手房東也比較能負擔。

至於哪種房型好出租，曾敬德認為，仍要取決於區域或地段，像是科學園區、工業區附近，套房就會比較好租；但北市的話，不管是套房、二房或三房就搶手，因此先觀察附近市場需求很關鍵。