新竹蛋白蛋黃區房價混成蛋花湯 香山、寶山驚見6字頭天價

【文/記者朱語蕎】

▲根據住展雜誌統計，新竹蛋殼區如香山、芎林、新埔、寶山、新豐，建案開價直逼精華區，還有6字頭天價出現。（資料照）

據住展雜誌統計，新竹縣市各行政區開價最的建案，已經飆到6字頭，而傳統蛋白、蛋殼區如香山、芎林、新埔、寶山、新豐，建案開價直逼精華區，新竹房價宛如一碗煮沸的蛋花湯，蛋白、蛋黃價格通通攪成一團分不清整體，房市瘋狂程度超乎外界想像。

新竹市東區開價最高的建案是位於關埔重劃區「豐邑一綻」，每坪開價達67.5萬；北區最貴的則是「昌昕森林CASA」，每坪開價59萬元，兩案均刷新該區歷史新高。

住展雜誌研發長何世昌分析，新竹市是發展較早的地方，但因竹科園區客偏好街廓整體乾淨、環境質感與學區較好的重劃區，且東區又擁有竹科園區地利之便，使得北區房價從領先轉為落後，無力與東區競爭，城市發展軸心似乎已經轉移。

但最令人意外的是香山透天廠辦案「大竹科景觀科技園區」，開價竟然高達每坪68萬元，簡直是「吊嘎仔當成西裝賣」。去年以來，香山多數透天案開價、成交單價普遍只有2字頭，但該案價位竟直接跳空漲停，且僅規劃19戶，實登揭露就已有19筆成交紀錄，如此天價又快速售完，相當瘋狂。

同樣受到竹科園區客青睞的竹北，精華重劃區建案開價普遍來到5字頭、6字頭，銷售一段時間的舊案「竹風真好QMAX」開價漲至每坪68萬。而在去年上半年，開價、成交價均為2字頭出頭的新埔與芎林，今年開價3字頭、4字頭的建案越來越常見。

其中，新埔透天案「京茂MANOR1」，開價達每坪50萬元，芎林今年3月推出兩個建案「太睿境」、「綠光森林No.29-馥御文昌」，前者開價每坪41萬元、後者開價每坪42.5萬。

另外，地理位置更偏的寶山，造鎮案「宏道新竹帝寶」，別墅產品開價每坪65萬，華廈開價每坪45萬元，截至去年底為止，寶山史上只有一建案開價達到3字頭，其餘建案開價多為2字頭，「宏道新竹帝寶」把天花板一口氣推高好幾層，以致於天花板都不天花板了。

何世昌指出，新竹房價全面上漲，成因除了科技業景氣旺盛帶動房市外，也與新竹精華區建案供給量低迷息息相關。今年以來，新竹關埔、竹北五大重劃區等經華區新推案屈指可數，消費者想買方只能被迫追價，或輾轉到周邊區域購屋，如果供給不足的問題無法紓解，新竹消費者恐怕會繼續苦下去。

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