意外！央行第五波打炒房沒出手

中央銀行第2季貨幣政策決議昨（16）日出爐，一如市場預期，央行二度宣布升息，但並未祭出第五波房市信用管制；對此，央行總裁楊金龍說明，央行貨幣政策有優先順序，首要之務是對付通膨，至於房市選擇性信用管制按兵不動，主要是觀察銀行授信集中度、呆帳率等指標目前控制良好，所以暫時未再加碼。

楊金龍昨天表示，「現在全球貨幣政策都在緊縮，緊縮的效果會讓股市不好，同時也會導致房地產市場會慢慢冷卻下來。」

楊金龍說，央行目前最重要的目標就是打通膨，此時加碼房市管制會讓焦點分散，且除了央行先前推出的四波管制措施外，包括內政部、財政部、金管會都有推出相關房市措施，這些措施的成效將逐步彰顯，央行會密切關注房市發展，隨時進行滾動式檢討。

外界傳出，北台灣的中小建商近期湧現跳票、倒閉風潮，憂心台灣房市可能演變成美國的次貸風暴，對此，楊金龍語氣肯定表示，「我想絕對不會變成美國次貸風暴」。

楊金龍強調，央行房市管制措施是否具有成效，不是房價有多高，而是著眼金融穩定。所謂金融穩定，是指銀行不動產的貸款集中度、呆帳率等指標，此外，央行也會關注，內政部、財政部、金管會等部會推出的房市相關措施，對房地產市場的影響。

央行自2020年12月以來，已四度調整選擇性信用管制措施，央行表示，實施迄今，全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長趨緩，不動產貸款集中度大致穩定，有助銀行授信風險控管。由於政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施，加上受疫情影響，今年以來房市交易趨緩，近月全國及六都建物買賣移轉棟數年增率轉呈負值，而央行緊縮貨幣政策，也有助強化選擇性信用管制措施成效。