租屋房間有壁癌？這樣自己就能處理！

家中如果出現壁癌，大都有著白色細毛的外觀，甚至還會伴隨發黴的情況，因此壁癌常被人誤以為就是「黴菌」造成的緣故，但其實這是錯誤的觀念。壁癌的成因一定伴隨著「水」，水可能是我們肉眼看不到的（比如外牆水氣、壁內水管漏水）或是看得到的（如樓上陽台積水、冷氣排水）的水所造成的。壁癌的產生是因為水泥中的氫氧化鈣，被水分子溶出後，接觸到空氣中的二氧化碳，便在牆面上形成碳酸鈣結晶，就是我們常見的壁癌。

長期下來，水分在壁面和壁縫不斷熱漲冷縮，油漆也會開始脫落。這些結晶成分是微生物的所需物質，再加上潮濕的環境，有壁癌的地方就很容易滋生黴菌，進而影響人體健康，造成呼吸道及皮膚相關疾病。

因此，假如牆壁有漏水、滲水的問題，就很容易發生壁癌。若只用殺菌劑，是絕對沒辦法根除壁癌問題的，唯有根本的解決「水」的問題，才能根治壁癌。

壁癌處理 5 步驟：

1.找出「水」
查看水源出現的方向，通常都是由這些地方而來：外牆迎風面的水氣、自家或鄰居的冷氣排水管、廚衛間水管漏水、頂樓排水管滲漏或積水等。做好防水工程，才能防止壁癌再度產生。如果只是拿塊板子蓋住牆壁，只會讓壁癌更加嚴重！

2.清理壁癌
先用刮刀把牆面上已剝落的油漆刮除，如果是已經粉化的水泥，可以用鋼刷、砂紙去除（如果太嚴重就要用砂輪機磨）。當油漆都處理乾淨後，再用菜瓜布沾漂白水刷洗，進行牆面上的殺菌清潔，防止微生物再度孳生。

3.完全乾燥
刮除完畢後，讓牆壁靜置一段時間，也可以用吹風機或除溼機協助，達到乾燥的狀態。

4.漆上壁癌防水塗料
最簡單方便的塗料選擇，可以塗上2層水性壁癌漆（嚴重的可以塗３～５層），或噴上3層噴霧式壁癌劑（每層中間至少間隔15分鐘）。

5.外觀補強
處理完壁癌之後，牆面若有凹凸不平的情形，可再用「披土」加強平整度，最後漆上水泥漆就大功告成。

租屋修繕責任歸屬

壁癌可以透過DIY，但要處理滲漏的「水」就不是件簡單事。像是因為樓上漏水造成的壁癌，但住戶不願配合處理；或是滲漏的原因是因為外牆、結構體、自然環境因素等，都會讓壁癌問題很難根治，除了鄰舍問題可以透過協調或由法院審理外，如果壁癌成因問題甚大，房東或房客通常只能隔一段時間再做一次處理更新。

目前的租賃專法中，房屋修繕問題是由出租方處理，但如果只是小面積壁癌，房客可以嘗試與房東協調費用支出後，自己試著簡單處理，也可以學習一項修繕新技能唷！

最保險的情況，就是在簽約時約定修繕責任，以及拍攝屋況照片，避免房子日後若出現壁癌、漏水等問題時，發生房東房客各說各話的情形！