政府一波波打炒房，中小建商面臨缺工缺料、工期延長、營建成本大增壓力，生存空間遭壓縮。北部和南部業者告訴《蘋果新聞網》，已有建商融資困難，導致建案進行不下去，想要盤讓也沒有同業敢接手，因而衍生停工、違約、無法交屋等糾紛；南部還有建商因購地3年尚未動工，遭銀行抽銀根，追討2~3年前的土地貸款將近1億，只能硬著頭皮跟銀行協商，分期付款慢慢還。

土地貸款限縮對中小型建商購地難度提升，可能被市場邊緣化。資料照

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台北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，中小建商面臨的困境：首先是融資困難，因央行針對建商購地陸續祭出信用管制，口袋不夠深的中小建商資金不足，導致很多建案面臨整合中、或已整合，準備申請建照，卻因缺錢無法繼續進行。

此外，因缺工缺料，導致工期延長，營建成本持續增加，建商利潤縮水，逐漸無法承擔；以北部來說，大部分是合建案，卻因成本增加造成虧本，建商無法繼續蓋房，衍生許多糾紛，包含停工、違約、無法交屋等情況一一浮現，想要盤讓手上的案子，也沒有同業敢接手。

陳勝宏說，撐不下去的建商只能把尚未開發但已購置的土地賣給大建商，「政府一直打房，景氣不好，還受到疫情影響，小建商融資受限，已走投無路了」，預期小建商倒閉潮正陸續出現。

陳勝宏話鋒一轉表示，未來剛性需求不會減少 ，市場因缺工缺料物價上漲、工期延長，房市供給量減少， 房價仍持續上漲。

南部中小建商也不好過。屏東縣不動產開發商業同業公會理事長王世賢表示，央行的動作一堆，針對建商從購地、餘屋貸款下手，其中購地貸款成數從信用管制前的7成一路限縮到現在5成，其中1成還限定動工才能撥用，限期18個月內動工，否則按比例收回土地融資、或調高利率。

他提到，央行會觀察建商哪塊土地買了3年尚未開工，就派人討錢，在一定時間，如半年內將先前未管制時期放貸的2~3成差額補回來，導致建商必須盡快籌錢，或硬著頭皮協商分期付款，協商條件因建商財務狀況而不同。

據他所知，屏東有建商近期被銀行抽銀根，追討2~3年前購置但尚未動工的土地貸款，總共被追討近1億，讓人相當苦惱。王世賢認為，建商購置土地之後仍需時間整合，才能排出開發時程，但政府和央行不會管這麼多，經常一有政策就馬上實施，讓很多業者無法接受。

面對中小建商營運越來越吃緊，個別專家認為，未來同業攜手合作推案將成為趨勢。不過王世賢認為，親兄弟有時候都不合了，建商間要合作成功可能只是少數，彼此間的默契也要培養好，反之，未來恐怕有更多中小建商被迫出局，市場還是大者恆大的局面。（林佩萱／高雄報導）