公股銀裝潢貸款成數 不降

針對有國銀降低房貸加裝潢貸款的上限，公股銀行評估，由於相關的裝潢貸款商品占房貸申請件數比重仍低，且未有遽增，成數也不高，暫時沒有調降比重的規劃。目前公股銀因配合鎖定首購族政策，主要還是看重政策房貸的青年安心成家等房貸，並搭配銀行自行推出的首購優惠房貸，且如合作金庫銀行、土地銀行、臺灣企銀等都沒有裝潢相關貸款。

公股銀指出，就算有推出裝潢貸款的公股銀，成數也都不高，甚至還有銀行要提出支出憑證等證明。

華南銀行指出，現行提供的裝潢貸款產品（好利家值貸），目前貸款金額上限為買賣契約價或銀行鑑估值取低者的10％；以2021年申請情形為例，申請件數大約200件，將擬維持現行規範，未來視市場反應動態調整。

第一銀行2020年1月推出「加值型信貸專案」，借款人若有房屋裝修、購置耐久財、其他消費性，以及投資理財等用途所需款項皆可申辦，額度依擔保品鑑價金額的0.5成範圍內辦理，但符合央行管控的案件不得申貸該專案。彰化銀行則表示，裝潢貸款會徵提合約、支出憑證等相關文件。

一銀為配合央行管控措施，辦理購置央行管控規定不動產的消金案件，會徵取切結書，切結無另以修繕、周轉金或其他貸款名目增加貸款，查詢有無向金融機構額外增加貸款，落實相關查核事項，並考量放款成本與合理利潤予以差別定價，倘屬央行管控案件，有別於一般客戶案件，酌予調高利率。

華銀則是於2020年12月7日央行實施不動產信用管制前，即已針對投資客自行規範貸款成數、利率、寬限期等條件；央行不動產信用管制實施後，除依照央行成數及寬限期之相關規範辦理外，利率部分另依照借款人提供之建物用途及收入負債比率等考量，進行差異化訂價。

華銀表示，為避免民眾未確實審酌自身財務負擔能力，即受不動產投資課程誘導買房或組團炒房，已於官網及營業廳投放相關警語，提醒民眾應多加留意。