購屋信心下跌 房仲業看下半年房市「3大關鍵」

房市5月成交已有下滑，台灣房屋今天（2日）與中央大學台灣經濟發展研究中心共同發佈5月份最新調查，「購買房地產時機」指標為111.1點、「未來半年購買耐久性財貨時機」指標為114.8點。台灣房屋指出，分數較4月下降，顯示民眾購屋信心確實受到影響，未來半年購屋意願也趨於保守，不過，自住需求不排除將會遞延。

台灣經濟研究院日前才公布營建業營業氣候測驗點為96.1點，月減7.85點，連續3個月下滑走勢並為2020年7月以來新低點。台灣房屋與中央大學台灣經濟發展研究中心合作的「房地產購買時機」調查2日也出爐，「購買房地產時機」指標為111.1點、「未來半年購買耐久性財貨時機」指標為114.8點。

台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，5月調查顯示「購買房地產時機」指標111.1點，較4月跌5.25點，小跌屬於短期信心面的不足，長期房地產指標仍超過100以上，應屬正面。他認為，通膨貨幣貶值的心理影響，讓房地產還是民眾重要的選項之一。

周鶴鳴分析，台灣房市目前主要是受到國內疫情升溫、國際局勢不明的影響，短期客戶看屋量大幅減少，不過，現階段願意出來看屋者的需求較為強烈，成交率反而提高，近年來房價漲幅大對於首購影響較大，換屋族群的影響相對不大，長期置產客群仍有一定的需求。

對於房市接下來的表現，周鶴鳴持正向看法，有3大關鍵。首先，疫情趨緩、戰爭會結束，市場資金熱錢相對過往仍然很多。其次，短期預售屋投資客退場，部分資金長期規劃，轉向保值、收益產品。第3點是台灣產業回流，基本面看多未變，工業地產、商用不動產需求仍大。

台灣房屋評估，疫情使得服務業改變，電商發貨店、辦公室廠辦或是倉儲等需求持續，且遠距產業、工作室繼續發展，透天型的住辦店合一產品需求應可持續提升。另外，連續3年的疫情，出國大幅銳減，國內度假意外成為亮點，台灣房屋發現，這段期間內，類度假休閒的別墅、農舍、農地，詢問度提高不少。

台灣房屋認為，短期物價膨脹壓力難解、經濟成長表現下修，會影響民眾實質購買力、家庭所得與財富、就業狀況以及建商推案態度，預期，民眾未來半年購屋意願整體而言較去年保守，自住需求將不排除遞延。（張佳琪報導）