打房政策「沒打到要害」 中經院：利率升到2%才能壓抑

在各部會相繼祭出房市政策的情況下，房價高漲問題仍無法有效解決，中經院學者認為，利率升到2%才有機會壓抑房市發展，若升到2.5%，則房市就可能轉為衰退。

中經院第三研究所助理研究員陳馨蕙指出，營造不動產業的展望從上月就開始重挫，最主要是疫情讓5月看屋人潮減少，且升息效果也讓購屋意願呈現觀望，上次美國連續2次升息2碼，台灣方面目前還未進行最新季度決策，所以民眾才會有觀望。

營建與不動產業者認為，疫情後剛性看房需求還是會回來，但這次與上次較大差異在於，房價已是較高基期，且升息與房市控管的影響還在持續發酵，雖然看房人潮有機會回流，但復甦力道還是要觀察升息與房市管控政策。

中經院副院長王健全指出，房地產發展跟升息腳步有很大相關，台灣利率目前是1.625%，接下來3個季度會不會升息，會是影響房市的重要因素。他預期若接下來3季皆升息半碼、利率來到2%，房地產市場就會慢慢停滯，若升到2.5%，房市成長就可能轉為衰退。

此外，雖財政部推出房市不當交易控管法規，但兌現機會不大，打房政策「沒有打到要害」，王健全也直言，這一、二年升息對房市只是溫水煮青蛙，但如果升到2%，房地產的情況就會整個下來。（審核：葉憶如）