租屋須用新版契約 違反者罰百萬

【住展房屋網/綜合報導】為提供房東、房客更全面性的保障，內政部提醒民眾在簽約前，務必注意簽署的租賃合約是否符合2020年公告的新版住宅租賃契約書，以降低租賃期間的爭議及糾紛；此外，針對輔導未改善者，最高處150萬元罰鍰。

內政部指出，舊、新版租賃契約差距甚大，印製業及銷售通路業者，應主動下架舊版契約；在新版契約中，納入電費計收方式、租賃雙方修繕責任及租賃期間不得調漲租金等事項，保障雙方權益。

不得超過台電規定 契約載明電費額度

在新版租賃契約中，須載明夏月及非夏月（6月至9月）的電費額度，且收取額度不得超過台電公司所訂定每月用電量最高級距；此外，房東在租賃期間不得藉任何理由調漲租金，也不得限制房客遷入戶籍、申報租賃費用支出及負擔出租人應負擔的稅額；另外，針對患有疾病、意外或長期療養需要的租戶，經出示6個月以上的診斷證明，有提前終止租約的權益。

而在房客部分，承租人不得擅自變更作為非自用住宅使用，並維護租賃住宅，且在有必要進行轉租前，需經房東同意並在轉租後30日內通知出租人。內政部提醒，承租人在簽約時發現不符合規定的條款，可要求出租人修改，若出租人拒絕修改，得向相關機關檢舉，針對逾期不改善者，依法處3萬元以上、30萬元以下罰鍰。

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