疫情重創房市，國內4家房仲5月門市交易量月減約2成、年減約在1成左右。（圖片來源／信傳媒編輯部）

國內房市在5月份下起了「5月雪」，由於市場陸續受到升息、打房等利空因素影響，如今更遭到疫情海嘯重擊，不僅導致北台灣建商5月推案量創下近20年來新低，連帶也影響中古屋的成交量衰退。根據國內4家品牌房仲內部統計，5月全台中古屋交易量與上個月相比，清一色都是呈現衰退，月減幅度落在8.1～23.9％。

北台灣推案量創近20年新低

根據《住展雜誌》統計，截至5月底為止，預估北台灣預售屋、新成屋推案量5月份推案量約僅有390億元左右，比去（2021）年同期衰退超過6成，從歷年同期的表現來看，不僅低於2004年5月的573億元，甚至也逼近2003年5月的373億水準，雖然最後的結算推案金額仍有待於6月上旬確定，不過可確定的是，至少創下19年以來同期新低。

《住展雜誌》研發長何世昌指出，從2018年至2021年，每一年5月推案量都是超過千億元，但今年受到北台灣疫情炸裂，居隔人數攀升，導致不少建案工地被迫停工、不少接待中心的人員也需要被隔離，甚至還因為公務人員染疫或居隔，導致預售屋契約備查的作業時間往後拖延，即便建商無畏疫情想賣房子，也可能因備查進度落後而無法在原訂時程開賣。

從北台灣各縣市5月推案量表現來看，僅有台北市的單月推案量維持正成長，其餘的新北市、桃園市、基隆市、宜蘭地區及新竹地區全數重摔，其中，受到建地不足、供給缺貨問題所困擾的新竹地區更年減超過8成。

何世昌認為，最近市況走低主要是政府打房跟升息影響，但疫情又推了一把，加上疫情影響的範圍程度更廣，幾乎遍及全台灣，讓房市人氣與買氣一夜之間下滑，建商因此順勢縮手推案，乾脆等大規模居隔期落幕後再說，不過，雖然房市正在「染疫、居隔」當中，但預期疫情因素僅是暫時性，等到疫情過後遞延性買盤出籠，第3季的市況應會緩慢復甦。

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全台買氣續減，4家房仲在高雄「全面倒」

不僅預售案受到影響，也重創全台的中古屋交易量。

根據國內4家品牌房仲內部統計，5月全台中古屋交易量比4月相比，全數呈現衰退，月減幅度落在8.1～23.9％；若與去年同期相比，僅有住商不動產年增幅維持略增1.6%，其餘三家都是呈現年減的情況，年減幅度落在2.3～13％。

房仲業者指出，通常第二季是傳統房市交易旺季，但今年5月隨著本土確診人數攀升，民眾自主防疫，減少餐廳內用、降低群聚，使得原本有意購屋的民眾也放緩看屋腳步，5月全台中古屋交易量暴跌。以台北市來說，與去（2021）年5月相比，僅有住商不動產年增7.5％，其他包括永慶房產、中信房屋、台灣房屋分別年減17％、年減13.5％、年減11.1％。

新北市則是除了住商不動產、中信房屋勉強維持年增率正成長之外，永慶房屋、台灣房屋皆量縮超過一成；桃園市僅有中信房屋年增近20％之外，其餘3家則年減約8.6～15％；台中市則是僅有住商不動產維持平盤，其餘3家年減8.7～17.6％。

至於南台灣部分，住商不動產在台南的交易量逆勢年增15.5％，其餘3家年減幅落在9.3～28％；而高雄市今年5月房仲交易量與去（2021）年5月相比，4家房仲皆呈現衰退，年減幅從11～30％都有。

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交易量不樂觀，央行升息動作是下半年最關鍵的變數

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，去（2021）年5月中下旬也剛好正值國內疫情大爆發，房市交易瞬間轉冷，但今年5月全台交易量表現皆遜於去年同期，顯見今年房市受疫情衝擊更大，交易量年增率自4月開始已連續2個月呈現負值，第二季交易量恐怕將不樂觀。

展望接下來的房市走勢，住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨認為，後疫時代房價大跌不易，但也因加價速度過快使得買盤猶豫，近期許多區域紛紛出現短期快速飆漲，造成買方不願意買單，也使得交易表現趨緩。

加上央行第5波箭在弦上、內政部平均地權修正案最快9月送審，也對於中南部預售市場產生相當影響，徐佳馨指出，例如高雄，確實有個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手，但多以中小坪數、投資型產品為主，雖然未出現倒貨潮，卻已經是近期以來較明顯的賣方拋售，後續值得留意。

何世昌則認為，在通膨壓力下，預估台灣央行在6月可能將有更進一步的升息動作，而下半年的變數也取決於台灣央行的升息幅度，一旦升息超過市場預期，都將會是房市的一大利空。

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