買房數量是假的？建商揭低到嚇人真相 疾呼政府緩打房

央行6月理監事會議不排除升息並再推選擇性信用管制新措施，但建商直言目前房市交易幾乎靜止、建案接待中心門可羅雀，倘若再祭打炒房新制，豈非要銀行「雨天收傘」？建議政府應先穩經濟，不能「眉毛鬍子一把抓」，分不清輕重緩急。

行政院主計總處近日發布經濟預測也大幅下修今年經濟成長率0.51%，剩3.91%，同時調升消費者物價上漲率（CPI）預測值2.67%。鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰今（1）日指出，新冠疫情造成全球海運貨櫃塞港，嚴重影響經濟景氣已臻第3年，波及國內原物料及民生用品價格，通膨壓力如影隨形，各業者都苦不堪言。

營造建設業的部分，賴正鎰表示，更因政府一年來持續5波打炒房措施的打壓，加上土地與建材成本大漲，房市於第2季急速降溫，不只土地買賣交易及建商推案量大幅減少，「接待中心也門可羅雀，沒有來人就沒有成交」。

▼鄉林集團董事長賴正鎰指出現在接待中心門可羅雀，房市急速降溫。（圖／東森新聞張琬聆攝)

賴正鎰分析，房市降溫固然與疫情、原物料上漲因素有關，但政府禁止紅單交易，甚至準備禁止預售屋轉約，絕對是關鍵點，尤其溯及既往的作法只會讓人覺得趕盡殺絕，間接影響到首購及換屋族的購屋意願。

目前已有房地合一稅2.0對預售屋及新成屋的重稅，賴正鎰認為以此調控房地產的手法已夠用，若還全面禁止預售轉讓，等於是干涉人民居住與買賣自由，現在財政部又要追繳去年紅單交易稅，形同是最後的殺手鐧，毫不手軟。

▼目前已有房地合一稅2.0的重稅條款，建商認為對調控房市已夠用。（圖／pixabay）

鄉林不動產研究室指出，房地合一稅實施6年來，稅收貢獻極大。根據財政部統計去年全台個人繳納房地合一稅總計245.67億元，較前年的119.09億元，年增106.3%創新高；今年前4個月全台個人繳納房地合一稅累計104.48億元，較去年前4月的53.55億元年增率達105.2%。

但是目前數據統計今年前5個月買賣交易棟數，看似仍在高點，其實只是假象，鄉林不動產研究室說明，其實數據顯示的是兩年前預售屋的交屋量，若以今年以來推案量與成交量雙雙降到冰點來推估，這些冷凍期將會在兩年後逐一浮現，買賣轉移棟數將會低到嚇人，稅收也勢必將大幅衰退。

賴正鎰強調，目前全球10國央行輪番升息，俄烏戰爭未歇、國際油價持續高檔以及缺糧危機等步步逼近，如何穩住經濟才是首要工作，建議政府不要再祭出選擇性信用管制，用成數或年限來箝制人民貸款需求。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）