自媒體時代 一堆「房市阿南德」

Yahoo房市觀察員 / 廖一德（資深房產記者）

社群網路發達了以後，資訊交流變得更容易，各種對人事物的論述五花八門，卻也衍生不少糾紛，一如之前連千毅跟勾惡的紛爭，讓觀眾霧裡看花。其實房地產也是如此，一不小心你就會碰上房市邪教，輕則浪費時間、重則耽誤你的買屋計畫。要注意的是，網路上標題越聳動、越喜歡用二分法來教你看房市的專家，留言區內大家都很正面感謝版主、卻看不到不同意見交流，你就要注意對方是不是在帶風向、吸會員。

筆者觀察，不少專家常喜歡下一些吸眼球的標題，例如「一個觀念輕鬆突破 零元購屋超EZ」、「業務不會告訴你的銷售話術」、「三招教你看懂房價趨勢」、「老師不會教 2022年房市反轉的訊號出現」，影片不是用一些似是而非的觀念洗腦你，就是炫耀他的成就讓你跟進，這些「類專家」自稱超級房仲、王牌代銷、房市隊長，天花亂墜的口吻、讓那些想買房卻不敢買的民眾十分信服，但是，背後卻都有個致命的缺點，他們喜歡用「二分法」或「速成班」的概念來向你傳達訊息，讓你誤以為這一切原來都很簡單。

好產品不可能憑空出現讓你買到，如果有的話，那些專家為何要拍影片來告訴大家？目的很簡單，你聽他的他就有流量、他可以收會員、他可以開班授課；再者，房價的漲跌也絕不可能用簡單的二分法就能判斷增減，更遑論這些專家告訴你3、5年後會漲或跌、何時是最好買點，理由就在於影響市場的變數太多。

令人擔憂的是，這些專家講的內容只需要聳動就可以令人信服，就算似是而非也無所謂。筆者發現，你只要去看這位專家的留言區，是否都是清一色讚揚對方、而不見多元的討論意見？或者就算有，結果也只淪為「一言堂」，你質疑我，你就是觀念不對。那麼這一類的影片，你被釣魚的機會就會大增。

如果你問我房市會漲或跌，客觀來說，應該要考慮大陸清零（影響出口）、美國升息（影響資金與通膨）、台灣的經濟現實（阻擋輸入性通膨與振興國內經濟），加上烏俄戰爭影響，每一個因素都會片面改變市場動態，我只會說短時間內房價下修的機率小，但成交量一定會下降，至於修多少只能滾動性修正，檯面上的專家沒有一個敢鐵口直斷市場，頂多說機率、可能、好轉、保守，那為什麼這些專家這麼敢講？因為不聳動就沒流量了，佟嗎？

再說一次，影響市場的因素太多，大家一定要理性分析、勇於交流，才不會淪為韭菜被收割。老實說，房市永遠只有相對低點、不可能出現絕對低點；如果有絕對低點那天，代表中共打過來了，那你還敢買房嗎？

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