根據實價登錄資料顯示，新竹各區房市都有逐步上漲的情形，其中以竹北價格最高，但隨著晶圓代工龍頭台積電2奈米晶圓廠將進駐竹科寶山二期園區，勢必進用許多工程師，寶山房市在台積電話題給力下，市場買氣已有轉進趨勢，帶動後續房市看俏。

甲山林總經理張境在表示，新竹是科技重鎮，人均所得高，購買力及產值也很強勁，但卻已沒有什麼地可蓋了，若以竹科為中心，往北，竹北幾乎已飽和，往西，新竹市也已滿檔，只剩少量都更案的建地可蓋，因此，逐漸向竹東東拓及南向寶山發展。

張境在表示，在新竹房市中，寶山地區頗具未來性，主要是竹科往寶山擴建，再加上台積電實驗室完工及未來要蓋高階的2奈米廠，可能將招募5000名工程師，這些年輕且收入穩定的科技新貴，也多有買房置產需求，因此，市場也一直存在熱絡的買氣。

不受疫情打擊 新竹房市穩

住展研發長何世昌表示，受到建地不足影響，使得新竹房市一直有供給缺貨的困擾，今年5月推案量更只剩11億元，比去年同期暴跌逾9成。雖然因疫情等因素，建案來客量明顯下降，但成交狀況卻是北台灣各縣市中最穩定的地方，價位攀升，絲毫不受疫情打擊。

何世昌分析，高鐵特定區及台科大、關埔等精華重劃區，價位目前約在每坪55萬到65萬之間，仍未到達天花板，但寶山隨著新竹下半年最大建案「宏道新竹帝寶」推出，開價也跟著走揚，預約狀況頗為熱烈。

竹北飆漲 小資族進軍外圍

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，竹北受惠科學園區的就業力帶動，薪資所得高，購屋實力堅強，近年的移入人口成長迅速，光竹北的人口數已達20.6萬人，比10年前同期14.8萬人成長了約4成，在需求旺盛的情況下，竹北房價持續飆漲，年輕的小資新貴買不起竹北，只得買在外圍，包括竹東和寶山，都是受惠區域。

住商不動產桃竹苗區經理陸毅棋指出，竹北因建地有限，供給少，加上閉鎖期，缺貨、買氣弱，惟價格持續上揚，此外，具有話題又有基本面的寶山與竹東，已出現買氣轉進現象，價格自然跟著水漲船高。