預售屋實價登錄上線後，不少建商乾脆主打「不二價銷售」，避免殺價過程耗損時間，但有購屋者抱怨，誤信代銷人員「不二價」，後來查詢實價登錄硬是比鄰居貴了上百萬元，這才發現「原來只是不給我殺價」；專家提醒，不二價不代表未來「不調價、不降價」，按市場邏輯，業者會在不同時間點都會跟著買氣調整，像去年大多頭時機，一個月調整3~5萬元都很常見，看屋時機點造就不同價格，還是能以「拗」裝潢家電或其他方式爭取一些優惠空間。

一名女網友上網抱怨，查詢實價登錄才發現，竟比其他買家多花了150萬至200萬元。翻攝畫面

圖片來源 : 蘋果新聞網

一名女網友上網抱怨，與老公看中了一間預售屋，本來就不擅長殺價的兩人，又相信了代銷人員宣稱如今都是公定價、不二價，「不會再跟客人玩那種先拉高金額，讓客人砍價的戲碼了」的話術，真的沒殺價就入手，後來查詢實價登錄才發現，竟比其他買家多花了150萬至200萬元。

而這並非單一案例，近期也有購屋族搶購桃園新農街建案，卻發現同天早上跟下午，單一戶型房價竟差了50萬元、單坪房價多了2萬元！

所以房市不二價是真假？代銷業者顏子翔坦言，「不二價」是真的！他提到，以前預售案常見「開高給你砍」，但不二價是指這時段的「開價即成交價」，不像以前需要浪費時間溝通，但不代表未來不調價，仍會隨買氣調整價格。像去年房市大多頭，買氣好、案子一下就賣光光，一個月「調三次」不二價都有可能。

不過，他強調，即使調價，建商為了誠信及減少糾紛，也會告知消費者，因為實價登錄2.0上路後，「登錄直接見光死，就怕購屋族反彈抱怨」。

一名不具名老手投資客表示，不二價白話來說是「不跟你談價，看你掏多少錢出來買」，但只管對一般「房市小白」有用，實際上老手還是能以「拗」裝潢家電或其他方式爭取一些優惠空間，「靠關係的人仍有比不二價還低的價格」。但去年到今年房市皆為多頭買氣，連搶到房都難了、議價空間確實不大，賣方說的算。

此外，全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒：「現在網路資訊發達，不少房市群組都樂於交流成交資訊，不妨先行做好功課再出手，避免當房市肥羊，而實價登錄申報到揭露大約有1~2個月時間差，若對價格真假存疑，稍有耐心一樣能見真相，切莫急於上車」。（王鈞生／綜合報導）

近年不少建案以「不二價」為銷售策略，但價格調整幅度也是相當快。示意畫面