靠爸族想賣房 專家:這2招最省稅

【黃鈺倫/採訪報導】房價高漲，不少長輩會將房產透過贈與或繼承的方式留給晚輩，然而得留意的是，若是日後晚輩短期內將房產出售，恐會被課徵不少稅。不過贈與和繼承最大的差別就是，透過繼承取得的房產，可以和被繼承人併計持有期間，因而可能適用舊制申報綜所稅。此外，地政士建議，若是受贈人或繼承人短期出售又不想被課徵高額的房地合一稅，可以把握自住優惠稅率以及重購退稅的方式節稅。

圖/不少長輩會將房產留給晚輩，若是晚輩短期內將房產出售，恐會被課徵不少稅。

｜繼承取得的房屋可併計持有時間

房地合一自2016年上路，若房產為2016年以後取得，轉賣時就會適用房地合一稅新制，依照房地出售價格減除取得成本課稅，郭彥廷地政士事務所地政士郭彥廷表示，尤其透過贈與或繼承的方式取得的房產，成本會以評定現值為基準，較市價低，因此若是晚輩短期內賣出，就會產生高額房地合一稅負。

不過贈與和繼承最大的差別就是，透過繼承取得的房產，可以和被繼承人併計持有期間，因而適用不同的課稅方式。舉例來說，長輩取得房屋的時間在2016年前，若於2017年過世，房屋由兒子繼承，而兒子打算出售這間舊屋，就可以併計長輩的持有期間，因而適用舊制申報綜所稅。不過若是長輩於2016年後取得而後出售，就和贈與同樣適用房地合一稅。

圖/透過贈與或繼承的方式取得的房產成本較低，因此短期內賣出就會產生高額房地合一稅負。

｜把握自住優惠和重購退稅節稅

不過若是不想被課徵高額的房地合一稅，領航地政士事務所吳偉傑地政士指出，則可以把握自住優惠稅率以及重購退稅的方式節稅。首先為房地合一的自住節稅，只要個人或配偶、未成年子女設有戶籍，實際居住連續滿6年且沒有做為營業或出租用途，未來只要出售房屋時，便享有400萬元免稅額與10％優惠稅率計稅，節省不少稅金。

此外還可以善用房地合一稅的重購退稅，符合上述原則，並且只要在2年內換屋且房屋符合自住，不論是先買後賣，還是先賣後買，買價高於賣價，就可以全額退稅，若是買價低於賣價，也可以按比例退稅。吳偉傑地政士也提醒，申請重購退稅後，若5年內改作出租、營業等其他用途或再行移轉出售，將會被追繳原扣抵或退還稅額；並且申請重購退稅的房屋本身使用登記必須為住字號，像是一般事務所、工業宅等，就不符合重購退稅的資格。

Tips:

不過無論是繼承或是贈與而來的房屋，若是符合所得稅法中規定，因調職或其他非自願性因素而短期內售出，則適用20%稅率；包括個人無力清償債務，導致房地依法遭強制執行；還有親屬罹患重大疾病，必須負擔龐大醫藥費而轉賣房屋；依法取得保護令，為躲避施暴者而賣屋、搬家等，可適用非自願者優惠稅率20％。不過郭彥廷地政士指出，實務上審核是否通過得看國稅局裁量，不見得都適用最低稅率課徵。