升息、疫情等房市利空來襲，加上打房措施接連出招，令台灣房市明顯降溫，甚至有反轉下修的可能，專家表示，打房劍指預售屋、多屋族，建議有意購買預售屋、第二屋的投資客群可先觀望，別與政策對作；有剛性需求的自住客，因長期持有，不用過度在意短期漲跌，有需求即可勇敢買進。

在房市降溫之際，專家、置產客建議民眾購屋可在停看聽。

圖片來源 : 蘋果新聞網

央行日前釋放第五波信用管制手段消息，包含限縮房貸期限、六都及熱區貸款成數、第二戶貸款成數等三大招，矛頭指向公司法人、豪宅客、特定區第二戶、自然人第三屋等。內政部打炒房修法，其中限制預售屋換約，目的係不讓預售屋成投資客套利工具。

 

「進場時機點遠比地段、產品還重要！」東龍不動產專約部經理陳泰源舉例，大直、新莊頭前重劃區，不少人在10年前房市高點時進場，近期出售依舊小賠出場。自住客若無急迫購屋需求，如今不妨多觀望，倘若有購屋剛需者，打算持有至少10年則可進場，不必過度擔心短期漲跌。

首購族非政策打擊手段，《住展》雜誌研發長何世昌認為，趁疫情、打房消息不斷的市場低迷階段，自住客不妨持續看房，慢慢議價。另外，打炒房修法若在下半年確定通過，將有一波預售逃命潮，自住客將有更大本錢向投資客殺價撿便宜。

由於房價漲多，經濟、房市前景不如去年樂觀，市場投資客多半縮手觀望，保留資金伺機而動，徐佳馨說，部份手握大筆現金的置產客，仍會選擇購買不動產抗通膨，在現今政經環境下，不求漲、只求保值，但仍會慎選標的，部份會錢進商辦、透天、土地等資產，以防現金實質購買力減少。（楊明峰／台北報導）